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22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，二手房?jī)r(jià)格漲幅超過新房。在房?jī)r(jià)同比上漲壓力仍大的情況下，熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控周期或?qū)⒇灤?017年全年。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比幾近全面止?jié)q

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有20個(gè)，與上月持平；上漲的城市有45個(gè)，比上月減少1個(gè)。一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，在中央因地制宜、因城施策地實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場(chǎng)變化明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個(gè)城市1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；僅廣州環(huán)比上漲0.6%，但其漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，截至2017年首月，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月持平。全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)——北京、上海和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)3個(gè)月停止上漲。其中，深圳已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下跌，與無錫同以0.5%的跌幅領(lǐng)跌全國(guó)；上海也連續(xù)3個(gè)月下跌。

二、三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也進(jìn)一步回落：二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，漲幅與上月相同。

值得注意的是，與以往熱點(diǎn)城市領(lǐng)漲不同，今年1月的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲城市為三亞、重慶和九江，分別以1.7%、1.3%和1.1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二、三線城市領(lǐng)漲主要是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)以及居民養(yǎng)老旅游需求提升所致。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2016年第四季度以來，調(diào)控政策效力不斷顯現(xiàn)，全國(guó)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱現(xiàn)象受到了遏制。

二手房?jī)r(jià)格漲幅超新房

與去年12月份相比，今年1月份70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格下降的城市只有16個(gè)。而上漲的城市卻有51個(gè)，比上個(gè)月逆勢(shì)增加6個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯超過新建商品住宅。其中廣州上漲1.6%，湛江上漲1.1%，太原、南寧、重慶上漲0.9%。熱點(diǎn)城市中，二手房調(diào)整比較明顯的城市僅有上海，環(huán)比下調(diào)0.4%，其他15個(gè)環(huán)比下調(diào)的城市基本處于0.1%至0.2%的波動(dòng)。

易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)公布的“70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)”計(jì)算得知，1月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.3%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)22個(gè)月的上漲。嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前70城中有54個(gè)城市的二手房房?jī)r(jià)處于止跌甚至上漲態(tài)勢(shì)。

從開年交易量來看，雖然重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng)成交量均環(huán)比大幅回落，但新房市場(chǎng)縮量更為明顯。

中原監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，1月，新建商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降35%，二手住宅成交面積環(huán)比下降30%。廣州二手住宅成交面積甚至大幅增長(zhǎng)48%。

張大偉認(rèn)為，由于調(diào)控的主要手段之一是針對(duì)新房進(jìn)行預(yù)售限價(jià)，政策執(zhí)行力度更大，因此新房?jī)r(jià)格下跌趨勢(shì)更為明顯。由于二手房市場(chǎng)交易相對(duì)寬松，因此二手房?jī)r(jià)格調(diào)整并不明顯。

房?jī)r(jià)同比上漲壓力仍大 熱點(diǎn)城市調(diào)控或持續(xù)全年

值得注意的是，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比上漲勢(shì)頭得到明顯遏制，但房?jī)r(jià)同比上漲態(tài)勢(shì)不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上個(gè)月相比，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市數(shù)量增加1個(gè)，達(dá)66個(gè)。

其中，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領(lǐng)漲全國(guó)，漲勢(shì)最為兇猛的合肥新房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)44.2%。另有10個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格同比漲幅超過20%。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，1月份一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為24.5%、13.5%和6.7%。在二線城市中，雖然部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了抑制，如福州和天津等熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯降溫，但依然有部分城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱苗頭。

張大偉分析認(rèn)為，由于重點(diǎn)城市升級(jí)調(diào)控力度或加大調(diào)控范圍，市場(chǎng)成交熱點(diǎn)從調(diào)控城市轉(zhuǎn)移到政策未受限制且?guī)齑嫠捷^低的城市。

在此背景下，今年以來，各地平穩(wěn)樓市的措施依然持續(xù)出臺(tái)，繼續(xù)因城分類調(diào)控，強(qiáng)化供需雙向調(diào)節(jié)。

春節(jié)后，各地信貸收緊尤為明顯。近期北京和廣州相繼上調(diào)房貸利率折扣，在天津、青島等熱點(diǎn)城市，部分商業(yè)銀行也已出臺(tái)房貸收緊措施。央行近日亦明確提出，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

受訪專家普遍認(rèn)為，今年中央及各地政府將密切關(guān)注樓市異動(dòng)，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)取決于調(diào)控政策打擊的精準(zhǔn)度和實(shí)際執(zhí)行力度。