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南京的房?jī)r(jià)又跌了！2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。記者注意到，作為熱點(diǎn)城市的南京，1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲37.3%。據(jù)悉，這已經(jīng)是南京連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格也跌了，環(huán)比下降0.1%。

全國(guó)：一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局單獨(dú)公布了15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表，其中，北京、杭州、成都環(huán)比價(jià)格持平，包括南京在內(nèi)的11個(gè)城市環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。

在70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格中，有5個(gè)城市環(huán)比上月價(jià)格持平，20個(gè)環(huán)比下跌，45個(gè)環(huán)比上漲。現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，新房?jī)r(jià)格上漲的城市，漲幅多數(shù)在1%以內(nèi)，只有三亞、重慶、九江等漲幅超過(guò)1%。

南京:二手房?jī)r(jià)1月環(huán)比下跌0.1%

看到上月的房?jī)r(jià)指數(shù)，很多南京人長(zhǎng)舒一口氣，因?yàn)榉績(jī)r(jià)又降了，盡管幅度很小。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，去年12月環(huán)比下降0.1%，已經(jīng)是連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降。不過(guò)，1月房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)37.3%。至于二手房，1月南京環(huán)比下跌0.1%，同比漲幅達(dá)到32%。

南京樓市已經(jīng)明確進(jìn)入了下行通道

自2016年11月的下半月開始，南京新建商品房?jī)r(jià)格開始出現(xiàn)掉頭向下的態(tài)勢(shì)。剛剛過(guò)去的1月份，全市新建商品房?jī)r(jià)格比上月再跌0.2%，跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。新房?jī)r(jià)格“二連跌”的同時(shí)，二手住宅價(jià)格也結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)22個(gè)月的連續(xù)上漲，環(huán)比微跌0.1%。不過(guò)，房?jī)r(jià)環(huán)比小跌的同時(shí)，我們也看到，目前南京房?jī)r(jià)的實(shí)際水平一點(diǎn)都不低，與去年1月相比，新房?jī)r(jià)格仍高出一年前37.3%，二手住宅的同比漲幅也高達(dá)32%，一些熱點(diǎn)板塊受限價(jià)等各種措施的影響，實(shí)際處于“有價(jià)無(wú)市”、“無(wú)房可售”的狀態(tài)。市場(chǎng)上成交的房子主要位于非熱點(diǎn)地區(qū)，也是房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌的主要原因?？傮w來(lái)說(shuō)，受調(diào)控政策影響，高燒不降的樓市虛火正在降溫。

“其實(shí)不少開發(fā)商已經(jīng)預(yù)料到了，今年整體房?jī)r(jià)指數(shù)將穩(wěn)步下滑”，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，自從去年全國(guó)各主要熱點(diǎn)城市開始多輪樓市調(diào)控以后，坊間關(guān)于降溫的“喊話”從未停止，在嚴(yán)格“雙限”政策下，南京樓市已經(jīng)明確進(jìn)入了下行通道。

本周一，南京市還公布了未來(lái)兩年的“價(jià)格機(jī)制改革工作計(jì)劃”，其中也明文規(guī)定：南京將繼續(xù)強(qiáng)化新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)工作，督促開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，建立新建商品住房銷售價(jià)格承諾制度，遏制南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)對(duì)此解讀認(rèn)為，今明兩年，南京市還將繼續(xù)強(qiáng)化“寧十七條”、“寧十條”、“雙控”以及“雙限”等一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，通過(guò)網(wǎng)上申報(bào)價(jià)格和明碼標(biāo)價(jià)，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控監(jiān)管的有效性和針對(duì)性，這就相當(dāng)于又給南京樓市上了一道有效期為兩年的“緊箍咒”。

南京的樓市現(xiàn)狀也是全國(guó)大中城市的一個(gè)縮影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，初步測(cè)算，1月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平，二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，一二線城市房?jī)r(jià)已基本止?jié)q。