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一、二線城市市場(chǎng)表現(xiàn)

圖4：一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

1月份，二線城市中表現(xiàn)最優(yōu)的五個(gè)城市依次為：重慶（1.3%）、西安（0.8%）、長(zhǎng)沙（0.6%）、青島（0.1%）和沈陽(yáng)（0.1%）。

6個(gè)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上揚(yáng)，較去年12月的2個(gè)城市有所增加。

圖5：重點(diǎn)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況

區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)

1月，所有地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)均錄得環(huán)比上漲，然而僅華中和西南地區(qū)增速加快。

東北地區(qū)樓市發(fā)展依然相對(duì)緩慢，房?jī)r(jià)下跌速度最為明顯，這主要是由于幾個(gè)城市相對(duì)落后的表現(xiàn)：哈爾濱（-0.1%，增速放緩0.9個(gè)百分點(diǎn)）、沈陽(yáng)（0.1%，增速放緩0.5個(gè)百分點(diǎn)）和吉林（-0.1%，增速放緩0.5個(gè)百分點(diǎn)）。

表3：新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)（按地區(qū)劃分）

展望

隨著去年年末調(diào)控政策的相繼收緊，樓市熱度逐漸降溫，1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)和近期土拍市場(chǎng)表現(xiàn)即為佐證。面對(duì)當(dāng)下樓市調(diào)整局面，開發(fā)商或調(diào)整戰(zhàn)略以迎接全新挑戰(zhàn)，或根據(jù)預(yù)期適當(dāng)調(diào)整來年銷售目標(biāo)。如若成交量繼續(xù)下降，開發(fā)商或考慮以價(jià)換量。

近期樓市成交量和價(jià)格漲幅已逐漸放緩，預(yù)計(jì)2017年（尤其是上半年）樓市將以政策為導(dǎo)向。預(yù)計(jì)成交量將有一段時(shí)間維持相對(duì)低位（同比或下降二到三成），銷售金額或見0-5%的小幅下跌。

盡管各地政府應(yīng)當(dāng)有能力通過供需側(cè)調(diào)控當(dāng)?shù)貥鞘校鞯赝瞥龅臉鞘姓{(diào)控舉措日益紛繁復(fù)雜，無(wú)論對(duì)于投資者、開發(fā)商還是買家而言，認(rèn)識(shí)并參與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的難度正與日俱增。假以時(shí)日，應(yīng)將各地調(diào)控試行舉措（包括對(duì)土地市場(chǎng)管理和房?jī)r(jià)調(diào)控）進(jìn)行歸總回顧和分析，并擇優(yōu)向地方推廣。此外，應(yīng)從全國(guó)、省、市及區(qū)縣等各層面對(duì)樓市及土地政策進(jìn)行系統(tǒng)性記錄匯總。房地產(chǎn)市場(chǎng)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，亟需進(jìn)一步提高樓市透明度。（數(shù)據(jù)來自第一太平戴維斯）