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2月上海新房成交量為6年來(lái)最低房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)

來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng) 發(fā)布日期：2017-03-01 15:14

房地產(chǎn) 上海

上海中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上海2月份新建商品住宅成交面積僅36.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%。而這一數(shù)值也是6年來(lái)同期最低。這既有調(diào)控因素，也不乏新房供應(yīng)不足作祟。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi)的剛需成交760套，環(huán)比減少20.4%。而單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的中高端產(chǎn)品成交505套，環(huán)比減少11.1%。當(dāng)期交易排名第一的項(xiàng)目也是高端產(chǎn)品，是浦東三林板塊的某樓盤(pán)，共交易1.8萬(wàn)方。由于產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)變化不大，因此當(dāng)月均價(jià)小幅波動(dòng)，為47201元/平方米。

此外，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月新增供應(yīng)28.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.9%。一方面受到調(diào)控政策壓力，預(yù)售證申領(lǐng)比較嚴(yán)苛，因此投放速度比較慢，另一方面，入市意愿不高，對(duì)房企營(yíng)銷(xiāo)工作提出更高要求，所以在沒(méi)有十足把握下，不會(huì)倉(cāng)促開(kāi)盤(pán)。

分析師盧文曦認(rèn)為，從近期住建部新聞發(fā)布會(huì)內(nèi)容來(lái)看，強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定性，因此今年調(diào)控從緊的大基調(diào)不會(huì)有所改變。雖然當(dāng)前“以?xún)r(jià)換量”策略還能受到認(rèn)可，但不代表觀望情緒有所改善。