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杭州樓市限購(gòu)升級(jí)!富陽(yáng)大江東納入限購(gòu)范圍(附杭州最新房?jī)r(jià)走勢(shì)統(tǒng)計(jì))
來(lái)源:中商產(chǎn)業(yè)研究院 發(fā)布日期:2017-03-03 09:04
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為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神,促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,在2016年9月19日實(shí)施部分區(qū)域限購(gòu)以及2016年11月10日升級(jí)限購(gòu)措施基礎(chǔ)上,根據(jù)市政府決定,杭州市住保房管局于3月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》,明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策,包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。

《通知》要求,擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍,自2017年3月3日起,富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍,即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

《通知》明確,調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求,由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”,非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

《通知》還增設(shè)了針對(duì)本地戶籍居民家庭的限購(gòu)措施,明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

當(dāng)前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體活躍度已經(jīng)較高,市場(chǎng)信心較強(qiáng)。2月份全市新建商品房簽約量同比增幅達(dá)兩成。

根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2017年2月,杭州全市共成交新建商品房0.88萬(wàn)套,環(huán)比下降15.2%,同比增長(zhǎng)20.8%;成交面積93.7萬(wàn)平方米,成交金額163.1億元,環(huán)比分別下降12.2%、10.8%,同比分別增長(zhǎng)17.6%、36.8%。其中,商品住宅成交套數(shù)0.63萬(wàn)套,成交總面積73萬(wàn)平方米,成交總金額124.4億元,環(huán)比分別下降10.9%、8.3%、7.2%,同比分別增長(zhǎng)4.7%、9.1%、25.2%。

分城區(qū)來(lái)看,2017年2月各城區(qū)新建商品房成交走勢(shì)分化較為明顯。下沙、濱江、蕭山等城區(qū)成交套數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng),富陽(yáng)、大江東等城區(qū)則大幅下降。

從成交排行榜來(lái)看,2月份成交量最大的10個(gè)樓盤中,有4個(gè)樓盤位于蕭山區(qū),并且前三個(gè)樓盤均為蕭山區(qū)樓盤。其中,成交量最大的為位于義橋板塊的綠都御景藍(lán)灣,共成交498套,成交均價(jià)9338元/平方米。

據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年2月,杭州新建商品房成交均價(jià)為17401元/平方米,環(huán)比微幅增長(zhǎng)1.7%,其中,商品住宅成交均價(jià)17050元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1.2%,其中,市區(qū)商品住宅成交均價(jià)19666元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1.4%。其中,主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)26384元/平方米,環(huán)比下降14.7%。

從樓盤成交情況來(lái)看,2月份主城區(qū)共36個(gè)樓盤住宅成交套數(shù)超過10套(含10套),其中,17個(gè)樓盤住宅成交均價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米,占比約一半。

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