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（四）影響作用

住房分享可以盤活存量房源、增加收入、促進(jìn)靈活就業(yè)、拉動消費(fèi)，帶動社會公平。

1.盤活存量房源

國際貨幣基金組織報告顯示，2015年我國房屋空置高達(dá)10億平方米，空置率超過20%。全國住房供應(yīng)過剩的問題，在旅游城市和三四線城市更為嚴(yán)重。在國家“租售并舉”政策的引導(dǎo)下，住房分享可以充分利用市場存量調(diào)節(jié)住房供給。住房分享平臺可以盤活城市家庭擁有的閑置房源，經(jīng)過上線運(yùn)營使其轉(zhuǎn)變?yōu)闈M足短期住房需求的“蓄水池”，為不同出行目的的消費(fèi)者提供個性化的住宿服務(wù)，從而成為房地產(chǎn)市場“去庫存”的重要利器。

2.增加收入和創(chuàng)業(yè)、靈活就業(yè)的機(jī)會

住房分享可以給數(shù)量龐大的工薪階層帶來更多收入。以小豬短租平臺為例，其旗下一、二線城市的單套房源日租金可達(dá)到350-500元，若按均價425元計算，即便在30%的較高年空置率下，房東年收入也在10萬元以上，其中最高年收入甚至達(dá)到24萬元。在國外，根據(jù)Airbnb調(diào)查報告，65歲以上的房東每年通過住房分享可收入8350美元，相當(dāng)于社保增長了52%。

住房分享還可以帶來更多創(chuàng)業(yè)和靈活就業(yè)的機(jī)會。在大城市、熱門景點周邊，一些創(chuàng)業(yè)者將房源加以設(shè)計、改造、經(jīng)營，打造成富有特色的民宿，通過平臺接待游客，獲得可觀的經(jīng)濟(jì)回報。同時平臺提供的衍生服務(wù)也可以增加靈活就業(yè)，例如小豬短租推出“小豬管家”、專業(yè)攝影等項目，提高房東接待效率的同時還可以為服務(wù)人員提供零工收入，部分兼職保潔員和攝影師的月收入可以達(dá)到數(shù)千元。

3.拉動消費(fèi)

住房分享不僅為房東帶來收入，更帶動了周邊社區(qū)的相關(guān)消費(fèi)。

例如可以帶動住宿地點附近的旅游、餐飲、交通、購物、娛樂以及保潔、維修等一系列上下游服務(wù)業(yè)和相關(guān)消費(fèi)。同時還可以通過降低住宿花銷，延長停留時間，增加消費(fèi)總量。

Airbnb早在2014年就有調(diào)查顯示，由于使用分享平臺的支出低于酒店，旅客在舊金山逗留時間更長，平均每人的花費(fèi)達(dá)到1100美元，高于酒店旅客的840美元。14%的Airbnb房客表示，要是沒有Airbnb這類住宿，他們根本不會來舊金山旅行。在日本的經(jīng)營數(shù)據(jù)同樣顯示，2015年Airbnb使房客花在住宿上的預(yù)算更少（僅占11%），把更多的預(yù)算留給了購物（36%）和餐飲（24%），從而延長了旅游時間并增加了消費(fèi)。

4.促進(jìn)社會公平住

房分享為不出門上班的社會群體提供了增加收入的機(jī)會，如家庭主婦、退休老人可以通過參與住房分享活動獲得經(jīng)濟(jì)回報以補(bǔ)貼家用，從而增進(jìn)性別、年齡方面的社會公平。另外在當(dāng)前制造業(yè)用工需求減少的背景下，農(nóng)民工開始返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，有望將住房分享與“觀光農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)家樂”相結(jié)合，既為農(nóng)民帶來可觀收入的，同時還能改善農(nóng)村封閉、落后的面貌，為建設(shè)美麗鄉(xiāng)村和實現(xiàn)脫貧致富貢獻(xiàn)力量。