2016年,受房地產(chǎn)信貸政策寬松以及周邊市場(chǎng)整體回暖影響,惠州市區(qū)住宅銷售成交活躍,銷量創(chuàng)近年來(lái)新高,價(jià)格也止跌回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局惠州調(diào)查隊(duì)日前發(fā)布的調(diào)查顯示,2016年,惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)和仲愷區(qū)的新建住宅共成交了67811套,全年市區(qū)新建住宅價(jià)格同比上漲12.6%,二手住宅價(jià)格同比上漲7.3%。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,去年,惠州市區(qū)新建住宅成交套數(shù)達(dá)到67811套,同比增長(zhǎng)37.6%,成交面積合計(jì)740.8萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)35.1%,成交面積創(chuàng)近年來(lái)新高。
從月份來(lái)看,上半年各月受2015年第四季度市場(chǎng)開始回暖影響,每月成交量均較大,部分熱門樓盤受到追棒,日光盤現(xiàn)象一度再現(xiàn)。進(jìn)入到下半年,市場(chǎng)熱度不減,成交量保持在高位,至10月份成交量達(dá)到最大值91.1萬(wàn)平方米,為2011年以來(lái)單月最高銷量。
11月份以后,受10月份惠州新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)影響,市場(chǎng)熱度開始下降,銷量明顯回落。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,如不考慮地段、類型、結(jié)構(gòu)等因素影響,近幾年惠州市區(qū)新建住宅成交均價(jià)較為平穩(wěn),2011-2015年成交均價(jià)每平方米分別為:6175、5878、6398、6357和6378元,總體較為平穩(wěn)。
進(jìn)入到2016年,在市場(chǎng)成交火爆的推動(dòng)下,成交均價(jià)不斷飆升和刷新,從4月份成交均價(jià)達(dá)到七千元后以每?jī)蓚€(gè)月漲千元的速度不斷上漲,6月份均價(jià)突破八千元,8月份突破九千元,10月份成交均價(jià)突破萬(wàn)元,至12月份達(dá)到全年最高值,為每平方米11341元,創(chuàng)歷年來(lái)新高。全年新建住宅成交均價(jià)每平方米達(dá)到8527元,同比上漲33.7%。
調(diào)查隊(duì)分析認(rèn)為,2016年,惠州市區(qū)住宅市場(chǎng)銷售火爆,成交量節(jié)節(jié)攀升并屢創(chuàng)新高,價(jià)格也快速上漲,這其中既有國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)變的客觀因素,又有惠州地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特殊因素。
對(duì)于今年的惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),調(diào)查隊(duì)預(yù)測(cè),隨著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的落地和實(shí)施,加上有可能收緊的房地產(chǎn)信貸政策,惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”的局面將不復(fù)再現(xiàn),房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭將得到有效遏制,市場(chǎng)將得到有效降溫和回歸理性發(fā)展。綜合各種因素,預(yù)計(jì)今年惠州市區(qū)住宅銷量將回落至正常年份水平,銷售價(jià)格總體上趨穩(wěn)略降。