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2017年上海住宅空置率研究分析:這座城市房子勉強(qiáng)夠住而已?
來(lái)源:城市數(shù)據(jù)團(tuán) 發(fā)布日期:2017-03-12 10:40
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從分布上看,單套住宅密度的分布呈現(xiàn)出與小區(qū)密度分布完全不同的特征:雖然市中心的小區(qū)密度較高,但住宅套數(shù)的卻在市中心形成了一個(gè)空心的環(huán),密集在逸仙路高架-中山北路-中山西路-中山南路一線,以及浦東濱江地區(qū)。

我們可以按照環(huán)線為單元,再統(tǒng)計(jì)以上兩組數(shù)據(jù),請(qǐng)看下圖:

我們可以看到:

從小區(qū)數(shù)量來(lái)看,有近50%的小區(qū)位于內(nèi)環(huán)以內(nèi),平均每個(gè)小區(qū)約120套住宅,余下的小區(qū)則相對(duì)均量地分布在各個(gè)環(huán)線內(nèi);

而從住宅套數(shù)(戶數(shù))來(lái)看,中外環(huán)地區(qū)規(guī)模最大,一共有160萬(wàn)套住宅;其次為內(nèi)中環(huán)地區(qū),一共約有140萬(wàn)套;

如果從密度來(lái)看,內(nèi)環(huán)內(nèi)的住宅密度最高,每平方公里約有12000套住宅。

根據(jù)以上這組數(shù)據(jù),我們可以初步判斷一下上海市的住宅有效居住率了。按照官方統(tǒng)計(jì),上海常住人口數(shù)量是2415萬(wàn),那么上海每套住宅的平均居住人數(shù)約為:3.16人/套。

這個(gè)數(shù)字是高還是低呢?我們可以根據(jù)普查的官方數(shù)據(jù)做一個(gè)比對(duì)。

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