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2017年上海住宅空置率研究分析：這座城市房子勉強(qiáng)夠住而已？

來源：城市數(shù)據(jù)團(tuán) 發(fā)布日期：2017-03-12 10:40

房地產(chǎn) 住宅空置率

上海統(tǒng)計(jì)年鑒（更新至2016年）給出了以下兩組數(shù)據(jù)：

在主要年份社會經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)（2015）統(tǒng)計(jì)中，上海2015年的總戶數(shù)（這里的戶數(shù)指家庭數(shù)并非住宅套數(shù)）為：536.76萬戶（戶籍人口），2.7人/戶。

在全市居民家庭生活基本情況（2015）統(tǒng)計(jì)中，官方在戶均人口指標(biāo)上給出了三個數(shù)字：2.62（全市）2.64（城鎮(zhèn)）2.47（農(nóng)村）。

綜合這兩組數(shù)據(jù)，上海市每個家庭的人口應(yīng)在2.6~2.7人之間。按照2415萬常住人口計(jì)算，上海需要900萬套左右的住宅，才能滿足一家一套房的需求。

很明顯，900萬套的假設(shè)與我們所采集住宅總量的760萬套顯然存在一定的差距。當(dāng)然，由于我們以正式居住小區(qū)來采集戶數(shù)，那么意味著可能漏損了市區(qū)棚戶和郊區(qū)農(nóng)民住宅的統(tǒng)計(jì)。但即使如此，我們也可以得到這樣一個初步結(jié)論：

對于上海的人口而言，這座城市的房子只是勉強(qiáng)夠住而已。

簡單而言，上海的總家庭數(shù)略大于上海的住宅總套數(shù)。上海住宅供應(yīng)規(guī)模和實(shí)際常住人口規(guī)模相比，應(yīng)當(dāng)基本平衡，甚至略有不足。

但是，總體情況并不代表微觀情況。雖然住宅和常住人口在總量上基本平衡，但在微觀上的分布是否一致呢？

我們已經(jīng)知道了住宅的微觀分布了，再來看看人口吧。由于官方統(tǒng)計(jì)的人口數(shù)據(jù)的時空顆粒度只到區(qū)縣水平，在此使用一下脈策數(shù)據(jù)科技提供給我們的上海實(shí)時人口字典數(shù)據(jù)平臺，來對這個問題進(jìn)行研究。