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限購(gòu)！限購(gòu)！限購(gòu)！最近幾天，你的朋友圈是不是不停地被這個(gè)詞刷屏。

短短三天之內(nèi)，6個(gè)城市出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，其中北京、廣州兩個(gè)一線城市是再度升級(jí)限購(gòu)政策。為什么大家都趕在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出臺(tái)限購(gòu)政策，有的城市甚至不惜背上“半夜雞叫”之名，趕在17日星夜發(fā)布樓市新政？

理由可能很簡(jiǎn)單。因?yàn)?月18日上午9點(diǎn)半，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將公布2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。除了保定外，上述城市都在統(tǒng)計(jì)之列。最最重要的是，這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)都在漲！

有的網(wǎng)友不禁感嘆：這是趕在數(shù)據(jù)發(fā)布之前表明態(tài)度啊……

先來(lái)看看2月各大城市新房?jī)r(jià)格：

2月份，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，這是全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市中環(huán)比漲幅最高的；石家莊環(huán)比上漲0.2%，長(zhǎng)沙環(huán)比上漲0.8%。

北京、鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比是下降的，但這兩個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比是上漲的。

2月份，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，鄭州上漲0.6%。此外，廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.7%，石家莊環(huán)比上漲0.4%，長(zhǎng)沙上漲1.2%。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，因此，各地紛紛啟動(dòng)或加碼限購(gòu)政策。

值得注意的是，3月份以來(lái)，不止這幾個(gè)城市啟動(dòng)或升級(jí)限購(gòu)。來(lái)看看其他出臺(tái)限購(gòu)政策的城市：

圖表一目了然，從中可以看出，這些限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)基本上都是呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。而梳理這些城市還可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)明顯特征，這些城市基本上都分布在珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀等大都市圈。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦本周末在中國(guó)發(fā)展高層論壇2017年會(huì)上說(shuō)了這么一句話：中國(guó)下一步最大的增長(zhǎng)點(diǎn)在什么地方？我的答案就是大都市圈，大家注意到，最近一段時(shí)間，珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀都加快發(fā)展，資源和人才都往這個(gè)地方集中，這樣一個(gè)大的趨勢(shì)很正常。

這句話背后的深意值得思考。

最近樓市還有一大特點(diǎn)：三四線城市房地產(chǎn)銷售明顯升溫，并且近期部分三四線城市也加入了限購(gòu)大軍。這些熱點(diǎn)三四線城市有一個(gè)共同特征，均為省域副中心城市或分布于城市圈內(nèi)核心城市周邊。

交行金融研究中心研究員夏丹對(duì)此表示，除了寬松政策環(huán)境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市調(diào)控后外溢的需求。

預(yù)計(jì)在政策友好和棚改貨幣化安置比例提升保障下，無(wú)調(diào)控壓力、區(qū)位條件較好的三四線城市短期內(nèi)有望繼續(xù)保持成交活躍和房?jī)r(jià)穩(wěn)步提升的局面，但在擠出投資性購(gòu)房的條件下，以居住為主的三四線樓市需求對(duì)住房?jī)r(jià)格較為敏感，房?jī)r(jià)大漲的情形可能較少出現(xiàn)。

近期的房地產(chǎn)新政是否對(duì)房?jī)r(jià)有抑制作用？未來(lái)會(huì)不會(huì)有更多城市加入限購(gòu)隊(duì)伍？聽(tīng)聽(tīng)市場(chǎng)人士和分析人士怎么說(shuō)：