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環(huán)一線樓市現(xiàn)“強(qiáng)調(diào)控”

與前一輪限購(gòu)限貸政策多集中在一二線熱點(diǎn)城市有所不同的是，本輪限購(gòu)更多出現(xiàn)在熱點(diǎn)城市周邊的縣市以及省內(nèi)熱點(diǎn)城市，調(diào)控的重點(diǎn)依舊是落實(shí)房子的居住屬性。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自3月以來，環(huán)北京的河北涿州、保定市淶水縣、張家口市崇禮區(qū)開始限購(gòu)，在此之前，河北三河市、大廠縣、香河縣等不同程度上加碼了限購(gòu)力度。而以上海為中心，周邊城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相繼加入了限購(gòu)升級(jí)的大軍。

在張大偉看來，這些環(huán)一線地區(qū)房?jī)r(jià)的較快上漲是調(diào)控加碼的誘因，而其房?jī)r(jià)的上漲又是一線城市投資需求外溢的體現(xiàn)，也就是說，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期擴(kuò)散到了周邊城市，助推了周邊城市房?jī)r(jià)的上漲。

值得注意的是，去年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。

中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷在其官方微信發(fā)文表示，特大城市疏解城市功能可以解釋部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因，像北京、上海和深圳這樣的超大城市，既要嚴(yán)格限制人口流入，也要限制土地供應(yīng)，但人口流入是市場(chǎng)行為，貨幣流入更是市場(chǎng)行為。

李迅雷認(rèn)為，對(duì)圍繞京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角特大城市周邊的三四線城市而言，本身就存在特大城市購(gòu)房資金的外溢效應(yīng)，如果又有國(guó)家的大都市圈規(guī)劃作支持，還有三四線城市去庫(kù)存作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一大任務(wù)，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力是不言而喻的。

有分析指出，1~2月份非重點(diǎn)城市的商品房銷售面積同比增長(zhǎng)35.9%，三四線城市銷售趨熱、去庫(kù)存加速，有可能取代一、二線城市成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

對(duì)于此輪調(diào)控，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這輪調(diào)控的目標(biāo)有三點(diǎn)，第一是抑制過快上漲的房?jī)r(jià)，這是一個(gè)最直接的目標(biāo)；第二是通過對(duì)需求端的管制，讓供應(yīng)量加快跟進(jìn)；第三是確保有限的房源優(yōu)先給予剛需購(gòu)房者或者說首套購(gòu)房者。

此外，清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在3月18日舉辦的中國(guó)發(fā)展高層論壇上表示，這一輪限購(gòu)大潮是預(yù)防性的，主要是防止在未來幾個(gè)月出現(xiàn)一輪新的房?jī)r(jià)上漲，是發(fā)燒前吃一顆“阿司匹林”。

李稻葵指出，房地產(chǎn)業(yè)最需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。具體說來，要增加住房的供給，而且最好是在增加土地供給的同時(shí)，要增加地方政府長(zhǎng)期持有的物業(yè)持有量，按市場(chǎng)價(jià)格出租，去滿足本地暫時(shí)買不起房子的，同時(shí)有一定租房子能力的夾心層的住房需求，讓他們能夠?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，能夠安居樂業(yè)。