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北京廣州樓市調(diào)控升級(jí) 深圳為何不跟進(jìn)?(附深圳房?jī)r(jià)走勢(shì))
來源:中商產(chǎn)業(yè)研究院 發(fā)布日期:2017-03-20 15:21
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中商情報(bào)網(wǎng)網(wǎng)在3月17日北京、廣州升級(jí)新一輪樓市調(diào)控,北京實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,進(jìn)一步提高二套房首付比例至六成;廣州市戶籍居民家庭繼續(xù)維持限購(gòu)二套住房,至于成年單身人士則限購(gòu)一套,市政府表明會(huì)打擊“首付貸”等違規(guī)行為。然而深圳樓市一向比較熱鬧,如今卻異常淡定,同為一線城市的深圳為何不跟進(jìn)?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%,是連續(xù)四個(gè)月沒有上漲,上海在連續(xù)3個(gè)月下跌后回漲0.2%,廣州環(huán)比上漲0.9%,深圳則連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌,環(huán)比下跌幅度最大0.6%。

具體到北京來說,盡管新房?jī)r(jià)格沒有上漲,但從二手房來看,北京2月環(huán)比上漲1.3%,比1月份環(huán)比0.8%漲幅大幅提高。從二手房的動(dòng)向來看,北京新房大幅上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯。因此,北京調(diào)控升級(jí)實(shí)屬必然。

廣州新房則是在1月份環(huán)比上漲0.6%的情況下,2月份再漲0.9%。二手房更能說明問題,廣州1月份上漲1.6%,2月份上漲2.7%,在70大中城市中漲幅最大,兩個(gè)月累計(jì)漲幅已經(jīng)相當(dāng)之大,因此,廣州調(diào)控升級(jí)也十分自然。

深圳新房環(huán)比下跌0.6%當(dāng)為市場(chǎng)所樂見。但更為重要的是,深圳二手房2月環(huán)比下跌幅度更達(dá)到了0.7%,比1月份0.1%的跌幅大大擴(kuò)大。這顯示深圳仍在大幅調(diào)整之中。因此,這也說明深圳10.4新政的力度十分之大。在北京、廣州相繼加碼的情況下,深圳并無(wú)再度加碼的必要。相比之下,上海新房和二手房都在1月份環(huán)比下降的情況下,2月份雙雙環(huán)比上漲0.2%,這顯示上海存在一定上漲及調(diào)控壓力。

深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)

來源:中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

看完統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),我們看看深圳房?jī)r(jià)具體走勢(shì)。據(jù)中原網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2月深圳二手房成交均價(jià)為47108元/平,環(huán)比下降3%,同比下降2%。10月深圳樓市調(diào)控后,深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌!

深圳各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

來源:中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù),2017年2月南山房?jī)r(jià)為72268元/㎡,同比上漲7.66%,福田房?jī)r(jià)緊隨其后,均價(jià)為66879元/㎡,同比上漲4.31%。第三名羅湖房?jī)r(jià)為51.763元/㎡,同比上漲9.71%。

另外,鹽田、寶安、龍崗房?jī)r(jià)下跌,其中寶安房?jī)r(jià)跌幅最大,為8.41%。目前龍崗房?jī)r(jià)最便宜,房?jī)r(jià)為31183元/㎡。

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