中商情報(bào)網(wǎng)訊 3月17日深夜,廣州房產(chǎn)限購政策升級(jí)。此次廣州樓市新政的“猛藥”包括:社保繳費(fèi)年限由3年改為5年,單身限購一套,同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸。增城、從化仍未納入限購范圍,繼續(xù)執(zhí)行此前的政策,因此,增城從化升溫。增城從化房價(jià)走勢如何?廣州限購升級(jí)增城從化房價(jià)會(huì)上漲嗎?
廣州房價(jià)走勢
數(shù)據(jù)來源:中國房價(jià)行情網(wǎng)
2016年廣州房價(jià)溫和上漲,2017年也不停歇。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月廣州新房在1月份環(huán)比上漲0.6%的情況下,2月份再漲0.9%。二手房更能說明問題,廣州1月份上漲1.6%,2月份上漲2.7%,在70大中城市中漲幅最大,兩個(gè)月累計(jì)漲幅已經(jīng)相當(dāng)之大。2月廣州二手房同比上漲23.3%
廣州各區(qū)房價(jià)走勢
數(shù)據(jù)來源:中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
廣州全市網(wǎng)簽2442套,成交面積為274494平方米,成交均價(jià)19548元/平方米。區(qū)域方面,成交量排名第一的是黃埔區(qū),網(wǎng)簽581套,成交均價(jià)為22687元/平方米;排名第二的是南沙區(qū),網(wǎng)簽445套,成交均價(jià)為19411元/平方米;排名第三的是增城區(qū),網(wǎng)簽422套,成交均價(jià)為14275元/平方米。
2月廣州房價(jià)漲幅排行榜
數(shù)據(jù)來源:中國房價(jià)排行網(wǎng)
從2月廣州房價(jià)漲幅排行榜數(shù)據(jù)看,南沙、天河、增城房價(jià)漲幅最大,荔灣、從化、白云漲幅偏小。2月廣州南沙房價(jià)僅為12322元/㎡,同比上漲41.62%,漲幅最大。其次為天河區(qū),房價(jià)為40355元/㎡,同比上漲37.86%。
廣州房價(jià)未來走向如何?
去年下半年開始廣州的房價(jià)上漲了10%,這是發(fā)燒前提前吃片阿司匹林,抑制房價(jià)過熱?!睆V東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說。
更多人關(guān)心的房價(jià)會(huì)有怎樣的走向?“廣州樓市新政才施行,其未來走向暫時(shí)看不清楚,比較肯定的是成交量會(huì)下降。這兩天,增城、從化出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況,但是有政府預(yù)售指導(dǎo)價(jià)的控制,價(jià)格也會(huì)平穩(wěn)?!痹诶栉慕磥?,供求關(guān)系對房價(jià)的影響最大,4、5月份樓盤供給上去后房價(jià)會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定。
彭澎也認(rèn)為,這次樓市新政對于控制購買力起到了一定作用,短期之內(nèi)房價(jià)會(huì)受到抑制。但他也指出在使用限購、限貸政策調(diào)控樓市的同時(shí),也需要更多的頂層設(shè)計(jì),“從過往的經(jīng)驗(yàn)看,北京和上海前一輪的調(diào)控后,房價(jià)在經(jīng)歷一年的下降后,第二年又反彈。”
彭澎建議,首先,可以進(jìn)一步強(qiáng)化“房地產(chǎn)稅”的思路,爭取在“十三五”期間出臺(tái);第二,房地產(chǎn)相關(guān)的立法建議應(yīng)該盡快向公眾公布,征求更多的意見,并起到指引作用;第三,地方政府不能過度依賴土地增加財(cái)政收入,從而加大力度調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);第四,引導(dǎo)民間資本的投資不要“避實(shí)就虛”,只投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。