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中商情報網(wǎng)訊 南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局3月8日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，按照“住宅防過熱、非住宅去庫存、嚴(yán)管理、穩(wěn)市場”的工作目標(biāo)，針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，市政府決定，加強(qiáng)住宅市場調(diào)控力度，確保住宅量價平穩(wěn)，維護(hù)房地產(chǎn)住宅市場穩(wěn)定有序。具體如下：

一是加大住宅限購限貸力度。一方面調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍。除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國家重點(diǎn)工程配套項目除外）；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民（非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購買住宅。住宅以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住宅，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。南昌縣、新建區(qū)應(yīng)參照以上規(guī)定制定并實(shí)施限購政策。另一方面，調(diào)整信貸政策。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。調(diào)整住房公積金信貸政策。對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

二是有效增加住宅用地供應(yīng)，包括加大住宅用地供應(yīng)量，嚴(yán)格防控地價異常，加大存量住宅用地盤活力度。

三是加大住宅有效供應(yīng)，包括暫時放寬新建商品住宅預(yù)售條件；強(qiáng)化預(yù)售制度管理；鼓勵將商業(yè)用房改為租賃住宅。

以下是政策全文：

關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控政策的通知

洪房字〔2017〕17號

關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)住宅市場

調(diào)控政策的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為認(rèn)真貫徹市政府《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》（洪府廳發(fā)[2017]22號）要求，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定有序?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要貫徹落實(shí)好通知精神，立即搞好工作安排布置，強(qiáng)化內(nèi)部管理。在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營現(xiàn)場醒目位置公示我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，供購房人查閱，并向意向購房人做好限購限貸等政策解釋工作。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購房合同前，應(yīng)履行對購房人的限購限貸政策告知和購房資格審核義務(wù)，當(dāng)事人和企業(yè)、機(jī)構(gòu)要在《購房人住房情況申報表》上簽名。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理合同備案及房產(chǎn)交易及登記時，應(yīng)一并提供加蓋企業(yè)公章的《購房人住房情況申報表》及相關(guān)證明。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策規(guī)定，切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。違反限購限貸政策規(guī)定，或因未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實(shí)，房管部門將暫停其網(wǎng)上銷售，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān)。

四、對不符合購房資格已簽訂購房協(xié)議但未網(wǎng)簽的，開發(fā)企業(yè)須在7天內(nèi)解除協(xié)議，并無條件退還購房訂金。對不符合購房資格已經(jīng)通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《存量房買賣居間合同》，但未網(wǎng)簽的，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)須在7天內(nèi)解除合同，并將訂金、保證金及房屋權(quán)屬證書等相關(guān)資料退給當(dāng)事人，不得收取相關(guān)中介服務(wù)費(fèi)用。

五、繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項整治活動，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“九種不正當(dāng)經(jīng)營行為”、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“七類違法違規(guī)行為”，全面規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)銷售市場和房地產(chǎn)中介市場秩序。