中商情報網(wǎng)訊 深中通道讓深圳人瘋搶中山房產(chǎn),迅速抬高中山房價。3月26日中山發(fā)布樓市限購政策,深圳客開始受調(diào)控退潮,退潮后中山樓市會裸奔嗎?深圳客離開后,中山房價還會漲嗎?
中山樓市限購
受深中通道利好影響,沉寂多年的中山樓市2015年開始活躍,2016年中山樓市持續(xù)火熱,一手住宅成交均價7176元/㎡,環(huán)比上漲了20%。家家順中山研究中心發(fā)布了2016年的中山樓市年度報告,根據(jù)這份報告,深圳一套房售價相當(dāng)于中山的七套房,2016年成交的客戶中,深圳客就占了一半。
中山樓市過于火爆,廣東省中山市出臺調(diào)控措施。3月26日,中山發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,提出,對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房;非本市戶籍居民家庭連續(xù)繳納半年社保,允許購買1套新建商品住房。首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。
中山房價走勢
根據(jù)市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,成交量大跌卻沒有阻礙中山新建住宅樓市的價格繼續(xù)保持高位。按照上述國土局?jǐn)?shù)據(jù)計算所得,中山2月份新建住宅的備案成交均價為8457元/平方米,比1月份的8327元/平方米微漲1 .57%,比去年同期的6307元/平方米則上漲34 .09%。這一價格是繼9月份的8615元/平方米這一歷史新高后成為第二歷史新高,也是本年度以來的第一高。
數(shù)據(jù)來源:安居客
據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù),中山2月二手房均價 8783 元/m2,環(huán)比上月上漲 3.93% ,同比去年同期上漲 42.05% 。中山3月二手房均價 9128 元/m2。
2017中山房價還會漲嗎?
買漲不買跌,若不靠外地客戶,羸弱的中山本土購房力量還能撐多久?中原地產(chǎn)中山分公司拓展部總監(jiān)植建軍認(rèn)為,此前中山樓市長期保持穩(wěn)定低價的狀態(tài)就表明,僅靠本土的購房力量無法撐起中山目前的高房價水平,這一價位的購房客群只會是外地購房者?!氨镜刭彿空叩馁彿磕芰Ξ吘褂邢?,不過短時間內(nèi)能填補深圳客的空缺,但不會持久”,他分析,以往深圳購房者到中山買房看中的是其低廉的價格,不分樓盤不分區(qū)域地投資掃貨,但當(dāng)中山樓價上漲到現(xiàn)在的階段,這種麻木性已經(jīng)大幅降低,目前來中山購房的深圳客、珠??偷?,很多都抱著養(yǎng)老、居住等心態(tài),不再是純投資。
合富輝煌中山分公司市場部經(jīng)理謝仲娟表示,目前中山樓價分為企穩(wěn)價和走量價兩種:在開發(fā)商不缺錢的情況下,會選擇把樓盤價格拉高,慢慢銷售營造最大利潤率;而當(dāng)開發(fā)商沖業(yè)績時,價格就會降低,以求大量出貨。
“此前一度去南頭鎮(zhèn)某項目,號稱1萬元/平方米的價格,實際上成交價格也就是7000元/平方米。購房者可以在開發(fā)商大量促銷時把握機會,今年穩(wěn)定的可能性較大”,她說。