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佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）今日復(fù)牌高開60%。公司同日向香港聯(lián)交所提交了5份財(cái)報(bào)，由此，其“刊發(fā)未刊發(fā)財(cái)務(wù)資料”的復(fù)牌條件達(dá)成。

根據(jù)業(yè)績報(bào)告顯示，佳兆業(yè)2016年全年錄得合約銷售金額為298億元，同比增長222%。也創(chuàng)下了其年度最高的銷售業(yè)績。同時(shí)，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)時(shí)隔兩年之后，重新回到了全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜的前40強(qiáng)之列。截至2016年12月31日，佳兆業(yè)的土地儲(chǔ)備為2100萬平方米，其中80%位于一、二線城市。

實(shí)際上，此前的3月13日，佳兆業(yè)便曾發(fā)布公告稱，公司將于3月25日舉行董事會(huì)會(huì)議，以通過該公司截至2016年12月31日止3個(gè)年度的年度業(yè)績以及集團(tuán)截至2015年6月30日及2016年6月30日止6個(gè)月的中期業(yè)績。

復(fù)牌障礙逐一掃清

2014年年末，佳兆業(yè)旗下的項(xiàng)目因被政府“鎖盤”，從而引發(fā)一連串的危機(jī)。不過，2年多的時(shí)間里，佳兆業(yè)先后解決了境內(nèi)外債務(wù)的重組，旗下項(xiàng)目也先后恢復(fù)了正常的銷售。但公司自2015年3月31日停牌后，至今未能完成復(fù)牌，也是佳兆業(yè)陷入危機(jī)后，最后一個(gè)尚未解決的重大問題。

按照當(dāng)時(shí)披露的信息，佳兆業(yè)復(fù)牌須達(dá)成數(shù)個(gè)條件，一是根據(jù)上市規(guī)則刊發(fā)所有未刊發(fā)財(cái)務(wù)業(yè)績及處理任何審核保留意見；二是有充足營運(yùn)資金以供其預(yù)計(jì)復(fù)牌日起計(jì)最少12個(gè)月營運(yùn)之用；三是證明公司有足夠財(cái)務(wù)申報(bào)程序及內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)，以符合上市規(guī)則的責(zé)任。

對此，佳兆業(yè)高級顧問兼前副主席譚禮寧在3月份曾表示，佳兆業(yè)已完成復(fù)牌的其余條件，發(fā)布業(yè)績屬最后步驟。

佳兆業(yè)則表示，香港聯(lián)交所就公司股份于聯(lián)交所恢復(fù)買賣向公司施加五項(xiàng)條件。包括刊發(fā)所有未刊發(fā)財(cái)務(wù)業(yè)績及處理任何審核保留意見；證明有充足營運(yùn)資金以供其預(yù)計(jì)復(fù)牌日起計(jì)最少12個(gè)月營運(yùn)之用；證明公司有足夠財(cái)務(wù)申報(bào)程序及內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)；就公司核數(shù)師于審核過程中提出的若干事宜的額外審計(jì)憑證進(jìn)行調(diào)查、披露調(diào)查結(jié)果、評估對本公司財(cái)務(wù)及經(jīng)營狀況的影響及采取適當(dāng)補(bǔ)救行動(dòng)；就所有重大資料知會(huì)市場，以供股東及投資者評估本集團(tuán)狀況。

其中3月26日，佳兆業(yè)已正式刊發(fā)2014年-2016年業(yè)績報(bào)告，并重組了數(shù)百億元境內(nèi)外債務(wù)；公司已委聘致同咨詢就公司的內(nèi)部監(jiān)控進(jìn)行檢討；對于普華永道發(fā)現(xiàn)的六項(xiàng)事宜，公司已委聘其中國法律顧問向中國相關(guān)公安當(dāng)局匯報(bào)有關(guān)載于富事高公告的過失，并考慮及預(yù)備適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)以追討本集團(tuán)所蒙受的損失。

對于第五項(xiàng)復(fù)牌條件，佳兆業(yè)則表示，除本公告所披露外，公司并不知悉與本集團(tuán)有關(guān)的任何內(nèi)幕消息而須根據(jù)上市規(guī)則第13.09條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部的規(guī)定予以披露。

由于復(fù)牌條件均已達(dá)成，佳兆業(yè)因此將向香港聯(lián)交所申請自2017年3月27日起正式復(fù)牌。

此外，今年2月24日，佳兆業(yè)控股股東郭氏家族擁有的大昌投資有限公司，還以2.3港元/股的價(jià)格，向旭日國際集團(tuán)主席蔡志明轉(zhuǎn)讓合計(jì)共217,392,000股股份，相當(dāng)于公告日期公司已發(fā)行股本約4.23%。自此，佳兆業(yè)的公眾持股量恢復(fù)至已發(fā)行股本的25.04%，符合上市公司相關(guān)規(guī)則規(guī)定。

復(fù)牌走勢引關(guān)注

相比于繁瑣的復(fù)牌進(jìn)程，佳兆業(yè)的日常經(jīng)營則早已恢復(fù)正常。

在去年取得僅300億元的銷售后，2017年1月份，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額28.57億元，同比上升27.2%；合約建筑面積19.15萬平方米，同比上升49.5%。

佳兆業(yè)相關(guān)人士則透露，公司在深圳的鹽田佳兆業(yè)山海城、平湖佳兆業(yè)廣場、龍崗佳兆業(yè)未來城等多個(gè)舊改項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入開發(fā)階段，不久后將推出市場。由于這幾年深圳樓市火熱，這些因故延后入市的項(xiàng)目，收益也是顯而易見的。

此前，第三方對佳兆業(yè)截至2020年的現(xiàn)金流量預(yù)測中提到，佳兆業(yè)的項(xiàng)目平均售價(jià)在解鎖之后有較大幅度的攀升，其中深圳項(xiàng)目的平均售價(jià)從2015財(cái)年的2萬元/平方米增長到2016年至2020年的3萬元/平方米。

不過，從去年深圳樓市的價(jià)格走勢看，佳兆業(yè)面對的情況無疑將更為樂觀。

有行業(yè)分析師還指出，佳兆業(yè)復(fù)牌后的股價(jià)很可能迎來一波上漲行情，一方面是部分投資者看準(zhǔn)中國房地產(chǎn)整體上漲的勢頭，而且這種上漲還沒有在佳兆業(yè)股價(jià)中反映出來；另一方面則是蔡志明2月份購入佳兆業(yè)的股價(jià)為2.3港元/股，相比佳兆業(yè)集團(tuán)停牌前的1.56港元/股，溢價(jià)高達(dá)47.4%，這也無疑給了市場強(qiáng)有力的預(yù)期。

而根據(jù)佳兆業(yè)最新公布的財(cái)報(bào)顯示，截至2016年12月31日，佳兆業(yè)總資產(chǎn)達(dá)1658億元，同比增長30%。其中，流動(dòng)資產(chǎn)凈值為724億元，同比翻了一番。同期，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行賬面值高達(dá)166億元，這也意味著佳兆業(yè)集團(tuán)手上擁有足夠充裕的資金以用于未來發(fā)展。同時(shí)，公司2016年全年?duì)I收178億元，同比增加62.6%，未來2年已鎖定營業(yè)收入280億元。不過，在經(jīng)歷了一系列風(fēng)波后，佳兆業(yè)去年虧損3.48億元，較2015年減少72.3%。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“由于 鎖盤 等諸多原因，佳兆業(yè)去年業(yè)績出現(xiàn)小幅虧損并不意外，但目前其已經(jīng)重回正軌，預(yù)計(jì)2017年扭虧將成大概率事件”。

佳兆業(yè)透露，未來2年—3年公司年銷售額或?qū)⑼黄?000億元。此外，佳兆業(yè)的2021年債券已經(jīng)上升到100美分，這一價(jià)格達(dá)到了完成債務(wù)重組后于7月份開始銷售新債券起來所達(dá)到的最高水平。

備注：2014年底，佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成卷入某高官貪腐案，公司在深業(yè)務(wù)被叫停，隨后陷入資金鏈斷裂危機(jī)，且因不能簽發(fā)財(cái)報(bào)，其股票自2015年3月31日被暫停交易，一停就是兩年。