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廣州調控升級擴至全市：這些情況買房需全款

來源：證劵時報發(fā)布日期：2017-03-30 09:51

廣州房價樓市調控房貸

昨日下午，廣州市金融局組織人民銀行廣州分行營管部、廣東銀監(jiān)局、市住建委、市住房公積金管理中心、廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行召開專題會議，部署落實3·17房地產調控新政工作。會議強調“認房又認貸”的原則，其中，“認房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認貸”指借款人在全國范圍內的住房貸款情況。同時明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化兩個非限購區(qū)域）統(tǒng)一執(zhí)行。

據廣州日報30日消息，會議特別強調，不得以任何形式對購房者首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。還有，強調“認房又認貸”的原則，其中，“認房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認貸”指借款人在全國范圍內的住房貸款情況。有銀行人士明確，1.廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經還清的，在廣州市區(qū)購房需要全款；2.外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區(qū)購房需要全款；3.廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中，在廣州市區(qū)能買兩套房，但只能貸款購買一套市區(qū)房，首付七成，第二套市區(qū)房需全款。

按照3·17新政，如果名下無房，有貸款記錄，則首付最低為四成。若名下有房無貸款記錄，或者首套房貸已經還清，則首付最低為五成。大源按揭公司總經理鄭大源指出：“按照認房又認貸的信貸要求，認房的范圍為廣州市，意味著如果在增城、從化有2套房，不管貸沒貸款，還沒還清貸款，在廣州再買房，都要全款?！?/p>

關于首套房貸利率，廣州工行、農行均表示，目前暫無上調計劃。記者觀察到，春節(jié)過后，郵儲、興業(yè)、廣州農商行、光大銀行等銀行在廣州地區(qū)的首套房貸利率已陸續(xù)上調至最低9折。不過，五大國有銀行目前在廣州地區(qū)依然執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠，且當前住房按揭貸款受理、審批、放款等業(yè)務可正常辦理。

“關于未來我行會不會調整首套房利率折扣，一切都要等通知?！蹦硣写笮袕V東省分行相關人士表示。