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人口遷出購(gòu)房需求減少

從目前公布的信息來(lái)看，這個(gè)新區(qū)的定位是“首都副中心”，最主要就是要干一件事，疏解非首都功能，就是要把北京的低端產(chǎn)業(yè)承接過(guò)去。

網(wǎng)傳消息稱，國(guó)資委下屬在京總部企業(yè)將要搬到雄安新區(qū)。4月2日，媒體就此向多家央企求證，中車集團(tuán)、中航工業(yè)集團(tuán)、中國(guó)化工集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)等企業(yè)的相關(guān)人士均表示，目前他們個(gè)人沒(méi)有接到需要搬遷到雄安新區(qū)的任何消息。

疏解非首都功能，國(guó)企應(yīng)該起帶頭作用。國(guó)有性質(zhì)的單位屬于早期的酵母型入駐企業(yè)，從而逐漸形成產(chǎn)業(yè)鏈，這樣才能形成好的產(chǎn)業(yè)循環(huán)。這些國(guó)企預(yù)計(jì)將包括央企、國(guó)企的二級(jí)單位（總部依然在北京）、各個(gè)高校的本科單位（研究生也在北京）等。

大批企業(yè)搬遷雄安新區(qū)，疏散北京大量人口，帶走北京大量購(gòu)房需求。

北京樓市調(diào)控抑制炒房

從“3·17”新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)，到“4·3”國(guó)有土地上住宅平房納入限購(gòu)，短短的18天里，北京針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一連使出10個(gè)“大招”，招招劍指炒房。

從多部門(mén)聯(lián)合對(duì)“過(guò)道學(xué)區(qū)房”說(shuō)“不”，到新建及在售商辦項(xiàng)目禁售個(gè)人，這18天里，北京打出一套“組合拳”，“冒頭就打”，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控新政，使得房子交易幾乎冰凍，除了首次置業(yè)購(gòu)買剛需住房外，其他購(gòu)買需求幾乎都不可用貸款杠桿。而商辦購(gòu)買路徑，則被堵死。

北京樓市調(diào)控時(shí)間表

3月17日認(rèn)房又認(rèn)貸二套房首付比例提至60%

3月21日平房“通道”記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

3月22日非京籍購(gòu)房連續(xù)繳個(gè)稅60個(gè)月

3月23日異形房一律不能登記、落戶、入學(xué)

3月24日離婚一年內(nèi)買房按二套算

3月25日郊區(qū)將新建10所優(yōu)質(zhì)校

3月26日新建商住房不得出售給個(gè)人

3月27日及28日15家房產(chǎn)中介門(mén)店被責(zé)令停業(yè)整頓

3月29日53家中介被注銷經(jīng)紀(jì)備案

4月3日住宅平房納入限購(gòu)范圍

加大保障房供應(yīng)

與調(diào)控相伴的，是保障房加大供應(yīng)和分配力度。備受剛需族歡迎、價(jià)格也更便宜的自住房方面，市住建委已會(huì)同市規(guī)土委初步梳理明確今年自住房擬供應(yīng)項(xiàng)目地塊19個(gè)，已有朝陽(yáng)等10個(gè)項(xiàng)目、9000套房源入市。今年，要確保1.5萬(wàn)套自住房供地，力爭(zhēng)在10月底前開(kāi)工建設(shè)一批，盡早形成有效房源供應(yīng)，穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。

“居者有其屋”的另一種實(shí)現(xiàn)模式是公租房。數(shù)據(jù)顯示，市住建委在今年的保障房建設(shè)計(jì)劃中安排了15個(gè)項(xiàng)目、1.1萬(wàn)套公租房，滿足居民基本住房需求。根據(jù)計(jì)劃，今年公租房的分配規(guī)模不少于1萬(wàn)套，優(yōu)先滿足保障房輪候家庭需求，適度擴(kuò)大公租房保障覆蓋范圍。