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陽春三月，全國樓市迎來一波密集調(diào)控期。3月中旬以來，全國已經(jīng)有數(shù)十個城市先后出臺調(diào)控政策，北京與廣州更是不斷加碼政策，力控節(jié)后樓市的過熱現(xiàn)象。截至昨日，深圳仍未有新政出臺。未有新政出臺的原因，大概是與去年10月4日“深八條”出臺后深圳樓市表現(xiàn)平穩(wěn)有關(guān)。

截至目前，“深八條”出臺已經(jīng)整整半年時間。在這過去的半年時間里，深圳新房批售和成交一路走低。至今年3月，深圳一手成交已經(jīng)連跌6個月，上月深圳一手住宅成交更是只有803套，刷2009年以來新低；而過去半年來，深圳二手成交經(jīng)歷跌宕后開始復(fù)蘇，上個月成交回升至4838套。

一手住宅：批售推售仍乏力

與其他一線城市年后成交量價如火如荼之勢相比，春節(jié)后深圳樓市整體仍然處于不溫不火的狀態(tài)。其中一手樓市因為鮮少新項目入市，已經(jīng)量價連跌6個月。

家家順研究中心數(shù)據(jù)顯示，自去年10月4日新政以來，深圳一手住宅成交量價便一路走低，到2017年3月全市成交803套，成交均價54370元/平方米，成交面積80302.44平方米，三項數(shù)據(jù)均已連續(xù)下跌6個月。

另外，截至今年3月31日，全市一手住宅庫存面積為369.33萬平方米。以過去6個月的月均成交面積計算，深圳一手住宅的去化周期已經(jīng)由2月的14.6個月延長至如今的17.5個月。

3月，福田一手住宅依然零成交，南山成交59套，是關(guān)內(nèi)成交冠軍；龍崗環(huán)比下跌15%，成交366套，仍是全市成交榜首。價格方面，龍崗與寶安一漲一跌，成交均價分別是43018元/平方米與48464元/平方米。南山成交均價全市最高為99447元/平方米，而鹽田成交均價則不敵寶安。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，3月深圳一手住宅推售16.3萬平方米，批售14.1萬平方米。市場供應(yīng)恢復(fù)至1月的水平，但相比新政前，批售與推售仍顯乏力。

二手住宅：

3月成交環(huán)比漲116%

在經(jīng)歷了去年10月至今年2月的成交五連跌之后，深圳二手市場在3月迎來了“小陽春”。根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)的備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年深圳二手住宅共成交4838套，環(huán)比大幅增加116%。單就成交套數(shù)而言，已經(jīng)是當(dāng)月一手住宅成交量的6倍左右。

廣州日報全媒體記者了解到，去年10月至今年3月，深圳二手住宅成交在規(guī)土委官網(wǎng)備案套數(shù)依次分別是：6329套、5679套、3812套、2747套、2240套、4838套。由數(shù)據(jù)也可以看出，經(jīng)歷了春季因素等導(dǎo)致的1、2月的成交淡季之后，深圳二手成交復(fù)蘇明顯。

業(yè)內(nèi)分析，二手成交回升明顯在預(yù)料之中。畢竟春節(jié)之后，迎來入學(xué)季、帶動學(xué)位房的購買需求；二手市場體量大、一手供應(yīng)少導(dǎo)致買家集中關(guān)注二手市場；此外，去年的“深八條”政策效應(yīng)讓樓市已經(jīng)完成了適應(yīng)過渡，不少當(dāng)初持觀望情緒的買家開始按捺不住出手。在多重利好的帶動效應(yīng)下，深圳二手住宅迎來了預(yù)期中的回升。

分析：二手樓市價格穩(wěn)定

據(jù)家家順研究中心調(diào)查顯示，3月深圳二手住宅購房者中，剛需群體占比近7成，改善置業(yè)群體占比17%，投資客占比15%。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，3月二手住宅價格下跌幅度持續(xù)收窄，市場正在持續(xù)微幅度調(diào)整，促使價格與市場預(yù)期達成一致；家家順房產(chǎn)網(wǎng)掛牌數(shù)據(jù)也顯示，當(dāng)前深圳各區(qū)二手住宅掛牌價格漲跌幅度變動不大。