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中央強(qiáng)調(diào)，“房子是用來(lái)住的”，多地出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)連續(xù)回落的情況下，揚(yáng)州房?jī)r(jià)為何會(huì)逆市上漲呢？

房源供給小于市場(chǎng)需求

根據(jù)新浪樂(lè)居揚(yáng)州站統(tǒng)計(jì)，2月份揚(yáng)州將會(huì)有14家樓盤共推出720套房源入市。這720套房源中還包括別墅和小公寓的物業(yè)形態(tài)。加推樓盤中，大部分為老盤加推，僅有西區(qū)一家京華青庭為純新盤上市。

反觀需求市場(chǎng)，2月13日-19日揚(yáng)州商品房成交共1029套，一周的房源需求量就大于市場(chǎng)現(xiàn)有的房源供給量。隨著金三銀四的到來(lái)，市場(chǎng)的需求量很有可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。目前揚(yáng)州市場(chǎng)房源需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場(chǎng)供給量，揚(yáng)州房?jī)r(jià)怎能不漲？

外來(lái)房企搶占揚(yáng)城

土拍之后房?jī)r(jià)水漲船高

揚(yáng)州作為三四線城市，其樓市表現(xiàn)在眾多三四線城市中表現(xiàn)不俗，房?jī)r(jià)甚至有超過(guò)無(wú)錫、常州等江南城市。一方面，在全國(guó)樓市大背景下?lián)P州樓市發(fā)展有條不紊；另一方面，揚(yáng)州樓市目前還處于供方市場(chǎng)。2016年上半年，揚(yáng)州土地市場(chǎng)風(fēng)平浪靜，擠壓下來(lái)的土地需求于2016年11月集中爆發(fā)。

016年11月土地出讓，揚(yáng)州土地市場(chǎng)的熱情徹底燃了起來(lái)，整場(chǎng)土拍的平均溢價(jià)率達(dá)52.6%，單宗地塊最高甚至達(dá)到了134.0%！值得關(guān)注的是，土拍中表現(xiàn)最為搶眼的為外來(lái)房企，他們大多實(shí)力雄厚、資金鏈充足。最終拿地結(jié)果也證明，外來(lái)房企對(duì)揚(yáng)州市場(chǎng)勢(shì)在必得。石榴地產(chǎn)首進(jìn)揚(yáng)州就梅開(kāi)二度，美的地產(chǎn)雷厲風(fēng)行即將公開(kāi)城市展廳，還有南京中澳、金輪地產(chǎn)準(zhǔn)備在揚(yáng)州大展身手之勢(shì)。

僅僅在11月土拍之后，周邊不少樓盤就已經(jīng)開(kāi)始坐地起價(jià)。也就是土拍結(jié)束的11月，揚(yáng)州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.9%，創(chuàng)下近年歷史新高。以西區(qū)為例，土拍之后美的地產(chǎn)周邊樓盤價(jià)格暗漲，再加上西區(qū)房源稀缺，價(jià)格更是居高不下。

拋開(kāi)數(shù)據(jù)，揚(yáng)州樓市真實(shí)情況是怎樣的呢？有自媒體撰文，揭秘?fù)P州8大樓市真相：

真相一：揚(yáng)州現(xiàn)在是有錢買不到房子。

真相二：揚(yáng)州現(xiàn)在二手房交易是新房的一半，很火，有人夜里3點(diǎn)就開(kāi)始排隊(duì)了，目前趨勢(shì)還在增強(qiáng)。

真相三：揚(yáng)州人其實(shí)缺房子。很多人就一套房，沒(méi)有第二套房。而且，很多人存在換房需求。還有人原來(lái)是一輛車，現(xiàn)在家里2輛車了，車位不夠用，也想換房，市場(chǎng)其實(shí)有需求。

真相四：揚(yáng)州房?jī)r(jià)目前處于上漲期，這輪房?jī)r(jià)上漲，是正常的，因?yàn)閾P(yáng)州房?jī)r(jià)多年來(lái)一直沒(méi)漲，現(xiàn)在難得來(lái)了機(jī)遇，是補(bǔ)漲。

真相五：現(xiàn)在10年，揚(yáng)州的宜居感比過(guò)去強(qiáng)太多了，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)怎么上漲。目前揚(yáng)州房?jī)r(jià)的這輪上漲，是正常的，是城市價(jià)值的爆發(fā)，并不是恐慌性上漲。

真相六：4月18日前后揚(yáng)州將拍賣440畝超級(jí)地塊，吸引無(wú)數(shù)資本大鱷伺機(jī)而動(dòng)，或?qū)⑴某鰮P(yáng)州史上最牛地王。這么多財(cái)團(tuán)來(lái)?yè)P(yáng)州拿地，是對(duì)揚(yáng)州的認(rèn)可，說(shuō)明看好揚(yáng)州未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

真相七：目前揚(yáng)州的房子，很多不是本地人買，而是外地人買。現(xiàn)在就有很多南京人來(lái)?yè)P(yáng)州買房自住、投資。因?yàn)?，揚(yáng)州房?jī)r(jià)相對(duì)于南京來(lái)說(shuō)，太便宜了，不限購(gòu)不限貸，二套也是首付4成。那些在南京、蘇州落不了戶的人，就想落在揚(yáng)州。

真相八：和南京相比，南京人的個(gè)人收入比揚(yáng)州多1.4、1.5倍，但是房?jī)r(jià)是揚(yáng)州的4倍。