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2017年3月武漢各區(qū)市房價排名分析 武漢限購會再升級嗎(調(diào)控政策猜想)
來源:中商產(chǎn)業(yè)研究院 發(fā)布日期:2017-04-11 17:26
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如果出臺樓市調(diào)控政策,武漢會在哪些方面出限購?

2017年春節(jié)之后,累計(jì)超過30個城市出臺調(diào)控政策,其政策基本以限購限貸打補(bǔ)丁為主。武漢政府明確表示暫不會出臺樓市新政,只是暫時,而且樓市政策瞬息萬變,按照每逢過節(jié)前必出政策的節(jié)奏,武漢會在哪些方面出限購?

面對當(dāng)下的樓市環(huán)境,億房研究中心中心鄭軍華表示,武漢樓市可能在這三個方面加碼。

第一,全面認(rèn)房又認(rèn)貸,在武漢無住房,但有商貸、公積金貸款記錄的,無論是否還清,都算二套房。

第二,擴(kuò)大新房限購區(qū)域,包括之前未納入限購范圍的部分遠(yuǎn)城區(qū)。

第三,對外地人社保年限有更高的要求,由目前的連續(xù)繳滿兩年社保變更為三年或者是五年。

至于會不會提高二套房首付比例?鄭軍華分析,可能性并不大。因?yàn)槲錆h二套房的首付比例已經(jīng)是五成,跟同類型的二線城市相比差距不大。

而二手房方面,有可能會提高交易免稅年限,唯一住房由目前的滿兩年免征營業(yè)稅,恢復(fù)至滿五年免征。

另外提醒,多地出臺樓市調(diào)控政策,要求取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易,未來武漢很有可能跟進(jìn)。這對炒房客可是殺手锏,炒房客嗅覺靈敏,未來坑內(nèi)會大量拋售武漢房產(chǎn),以免套牢。

據(jù)悉,4月武漢預(yù)計(jì)有28個項(xiàng)目入市,其中不乏品牌房企和熱門樓盤,在武漢市場需求量仍然無法滿足的情況下,“銀四月”的大量推盤必將會使供需關(guān)系得到一定的滿足。如果是剛需,買房還是抓緊,如果拋售趕緊抓緊,調(diào)控可能在路上!

最后附上武漢樓市調(diào)控最新政策

武漢市房管局關(guān)于擴(kuò)大住房限購范圍的通知全文

12月21日,武漢市發(fā)布通知,房地產(chǎn)限購再升級:武漢市住房限購范圍新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域,新增區(qū)域限購力度和中心城區(qū)及三個功能區(qū)一樣,即本市戶籍暫停在以上區(qū)域購買第三套住房,非本市戶籍購房需連續(xù)在本市繳滿2年社?;騻€人所得稅證明。


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