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4月成交同比大跌79%

根據(jù)亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月第二周（4月10日-4月16日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交524套，環(huán)比增加9%，成交面積7.33萬平方米，環(huán)比小幅下滑。截止目前，北京“317”新政已滿月，從新政一月來的表現(xiàn)看，商品住宅成交量已下滑21%。

尤其是進(jìn)入4月份之后，成交下滑尤為明顯，4月1-16日北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。而在這其中，商辦成交占比僅余11%，多為商務(wù)型公寓成交，占比環(huán)比下滑53個(gè)百分點(diǎn)。

亞豪小君認(rèn)為，3月新政效力在經(jīng)過半個(gè)月的發(fā)酵之后，在4月份已經(jīng)完全發(fā)揮出效力，新房市場成交已經(jīng)轉(zhuǎn)向下行階段，具體來看，除商辦熄火之外，成交量的走低主要受到以下三方面的影響：

首先，進(jìn)入4月之后二手住宅成交量也出現(xiàn)21%的下滑。目前的新房市場由于價(jià)格的提升改善型客群占比較大，而“賣舊”的受限使得客戶無法取得“買新”的資金；

其次，央行一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，關(guān)于樓市的貸款增速均現(xiàn)回落，而自三月份以來，市場當(dāng)中明顯表現(xiàn)出房貸審批時(shí)間變長，審批被拒的人數(shù)增多的現(xiàn)象，房貸的收緊也制約了新增市場需求；

另外，大量住宅用地的推出市場，基本均為自住房與限定價(jià)格的商品房，這些產(chǎn)品也將成為未來住宅市場的有力補(bǔ)充，受到預(yù)期影響，部分需求也放緩了入市步伐。

2 上周1盤入市，4月僅兩盤供應(yīng)

從供應(yīng)來看，4月第二周（4月10日-4月16日）北京住宅市場僅長陽光合作用二期一項(xiàng)目入市，新增商品住宅65套，預(yù)售許可面積6143平方米。而截至目前，4月僅有兩項(xiàng)目入市，供應(yīng)深度低迷的態(tài)勢愈發(fā)明顯。

亞豪小君認(rèn)為，自2015年北京住宅市場高端化趨勢開始出現(xiàn)，而去年則進(jìn)一步深化，新入市項(xiàng)目普遍定價(jià)較高，而收緊調(diào)控的“限價(jià)”政策使得這些高端項(xiàng)目普遍“被卡”，進(jìn)入2017年之后供應(yīng)速度普遍放緩。

而3月的新政再次收緊，使得高端以及所剩不多的剛需項(xiàng)目客源均受到較大影響，原本預(yù)計(jì)4月入市的項(xiàng)目紛紛推遲。在取證受限以及需求洗牌的雙重壓力之下，預(yù)計(jì)4月市場供應(yīng)也將在深度低迷當(dāng)中收尾。

4月第二周北京商品住宅成交套數(shù)TOP10