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在歷史政策最寬松的2016年，房企們自然是賺得盆滿缽滿。然而在多家房企銷售業(yè)績(jī)同比大幅上漲的同時(shí)，房企的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率卻依舊表現(xiàn)出逐年下滑趨勢(shì)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)對(duì)截至4月20日已發(fā)布年報(bào)的房企數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，因受益于全國(guó)樓市成交量?jī)r(jià)上行，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、中國(guó)海外發(fā)展、保利地產(chǎn)等已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的品牌房企表現(xiàn)均十分搶眼。恒大、萬(wàn)科、碧桂園銷售額突破3000億元，恒大首次超越萬(wàn)科，成為“銷售一哥”。而龍湖、招商蛇口、新城控股等房企都在向千億級(jí)“預(yù)備班”靠近。

在房企銷售規(guī)模上新臺(tái)階的同時(shí)，房企利潤(rùn)率卻增長(zhǎng)乏力。以萬(wàn)科為例，2016年萬(wàn)科凈利潤(rùn)率為8.7%，而在2015年該項(xiàng)指標(biāo)為9.27%，2014年更是在10%以上。在行業(yè)內(nèi)以高凈利潤(rùn)率著稱的中海，2016年凈利潤(rùn)的增幅只有6.9%，相比往年可謂增速驟降。

在已公布業(yè)績(jī)的88家A股上市房企中，70家房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，18家出現(xiàn)虧損。萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、首開(kāi)股份、信達(dá)地產(chǎn)、北京城建等大多出現(xiàn)了增收不增利的現(xiàn)象。陽(yáng)光城、新城控股、華夏幸福本期負(fù)債增長(zhǎng)率較高，分別達(dá)到了79.88%、60.95%、48.17%，資產(chǎn)負(fù)債率均徘徊在85%。

行業(yè)盈利增長(zhǎng)能力下滑，是近幾年的一個(gè)趨勢(shì)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，龍頭房企在規(guī)模方面的追逐，是導(dǎo)致其利潤(rùn)率增長(zhǎng)連續(xù)下滑的原因。

為了反映上市房企2016年全年業(yè)績(jī)情況，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從銷售收入、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、土地儲(chǔ)備等方面對(duì)已發(fā)布業(yè)績(jī)的A股和H股房企進(jìn)行了全面分析，推出了2016年上市房企年報(bào)營(yíng)收前十榜單、2016年上市房企年報(bào)凈利潤(rùn)前十榜單、2016年上市房企年報(bào)失意榜單、2016年上市房企年報(bào)土儲(chǔ)前十榜單等，一窺房企之經(jīng)營(yíng)情況與發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2016年上市房企樣本數(shù)據(jù)分析