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關(guān)于加強(qiáng)上海市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定（政策全文/解讀）
來源：新浪房產(chǎn) 發(fā)布日期：2017-04-24 09:27
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4月21日，上海政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定》，對(duì)商辦土地出讓明確若干重大新規(guī)，規(guī)定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。

根據(jù)文件，辦公用地可由商業(yè)、投資等管理部門結(jié)合區(qū)域發(fā)展、區(qū)位環(huán)境、市場(chǎng)需求等情況，提出引入企業(yè)的行業(yè)類型等相關(guān)要求。出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公。

商業(yè)用地可由商業(yè)、投資等管理部門結(jié)合區(qū)域功能、社會(huì)需求、土地用途等情況，提出休閑娛樂、大眾零售、酒店旅館等商業(yè)功能業(yè)態(tài)。出讓合同中商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店。

出讓合同約定辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。

核心內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：

1、 出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公。 

2、 出讓合同中商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店。 

3、 出讓合同約定辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。

4、 出讓人應(yīng)按照相關(guān)文件規(guī)定明確商業(yè)、辦公物業(yè)的持有比例和持有年限，并載入土地出讓合同。 

5、 出讓合同約定社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)應(yīng)整體持有。

6、 受讓人在完成開發(fā)建設(shè)并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，土地出讓合同中約定持有的物業(yè)，在持有年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 

7、 對(duì)商業(yè)、辦公、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，應(yīng)按照出讓合同約定持有相應(yīng)面積的房地產(chǎn)，不得整體、分割轉(zhuǎn)讓。

8、 按照土地出讓合同約定的自持部分物業(yè)，應(yīng)整體抵押，不得分割抵押。

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