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限購半年合肥房價跌了嗎？2017合肥房價走勢預測

來源：中商產業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-04-26 11:10

合肥房價

合肥房價真降了?

其實相對前幾年合肥房價仍是上漲的趨勢，只不過今年趨穩(wěn)，去年漲的過猛的一些樓盤價格的確有所下降。二手房方面因投資客急于拋售，也有所下降。

隨著交通設施的完善，尤其是地鐵2號線延長線通到肥東，肥東也漸漸的被很多剛需購房者接受。新站區(qū)一直是合肥市區(qū)的價格洼地，房價甚至還沒有三縣價格高，今年入市房源更多，將成為剛需購房集中地。

2017合肥房價走勢

2015年-2016年6月，限購限貸政策達到階段性最寬松，合肥庫存急劇降低，合肥房價加速跳漲。吸取教訓，4月6日，住建部國土部聯(lián)手發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房[2017]80號），合理安排住宅用地供應。

從合肥九區(qū)三縣的庫存量來看，包河、廬陽、蜀山三個區(qū)可售套數(shù)均在3000套以上，而去化周期均大于11個月；北城、肥東可售套數(shù)在3500套以上，去化周期僅6-8個月。

合肥樓市庫存充足，目前政策趨穩(wěn)，但是從長久看，合肥房價仍有上漲空間。濱湖、新站和肥西的三大地王項目也將于5月迎來首開，毋庸置疑又將進一步推動區(qū)域房價進入新高度。

位于濱湖區(qū)域省政府板塊的文一塘溪津門項目定位高端豪宅，目前具體價格暫時未知，但該盤住宅樓面價在18000元/㎡，對外放風價高達3萬，極有可能再次刷新濱湖房價的上限。

而肥西的雙料地王融創(chuàng)玖樟臺也是備受關注，作為截至目前肥西的單價地王和住宅樓面價地王，預計5月初開盤，首推毛坯高層和小高層，面積110-147㎡，共計138套房源。

新站區(qū)樓面價地王華地·紫悅府預計5月首開3#、7#，價格應該不會便宜，但是由于合肥價格限制的原因，可能會比預想的要低。

5月合肥新開盤樓盤預計56家

合肥九區(qū)三縣預計有56盤推新，約12393套房源入市，其中有15家純新盤，合肥5月預計有15家純新盤入市，濱湖、廬陽和北城均有1盤入市，除政務、經(jīng)開和肥東外，其他區(qū)域均有2家純新盤計劃入市。

剛需購房者可以趁現(xiàn)在房源選擇比較多，可以多看看多比較，合適的時候可以入手。

合肥2017年5月各區(qū)計劃加推樓盤一覽表
區(qū)域	樓盤名稱	開盤信息
濱湖	文一塘溪津門	純新盤，預計5月底開盤，首推14棟洋房，138-200㎡；3棟高層，110-197㎡，共計700余套房源。目前已啟動驗資，驗資金額為60萬元。
	信達公園里	最新備案29#、30#、31#、32#樓，毛坯，高層，484套房源，備案均價17999.3元/㎡。預計將于5月份推售二期高層產品，首開面積區(qū)間約98-140㎡，29-32#樓，484套。
	萬科時代之光	即將加推9#裝修高層，96套，124-144㎡，均價24029.09元/㎡。
新站	和昌·香樟原著	純新盤，預計5月份推出3#、9#，面積89、109㎡，200套。
	華地·紫悅府	純新盤，預計5月份推出3、7#樓，首開高層和小高層。
	隆昊昊天園	預計5月份加推2#小高層，96-132㎡，11層，3個單元，66套，備案均價10079.12元/㎡。
	禹洲中央城	預計5月份加推9#裝修高層，87-123㎡，120套，均價14798元/㎡。
	朗香書院	目前認籌G3#，85、100、115㎡，裝修，192套，均價10299.61元/㎡。
	陶沖湖別院	預計近期加推G15#樓。戶型141㎡，36套裝修高層，均價12000元/㎡。
	長虹世紀榮廷	預計近期加推36#樓，戶型86-119㎡，126套，均價9876元/㎡。
	當代MOMΛ未來城	預計近期推出高層G18、G23、G24#,332套，89、93、105、116㎡，均價9595元/㎡；洋房D4#，44要，135、145㎡，均價11110元/㎡；疊墅E5#、E6#，120-200㎡，24套。
廬陽	文一泊心灣	純新盤，預計5月29日首開3#、7#小高層，戶型89-120㎡，約200套，預計均價16000-18000元/㎡。
	恒泰城宮	近期推出28、29#毛坯高層，89、97、103㎡，272套，均價10500.87元/㎡。
	萬科城市之光	預計5月份加推10#樓洋房，戶型140-255平方米，42套房源，均價18999元/㎡；高層預計2017年下半年推出。
	萬科森林公園	后期推出A2-7#樓，戶型建筑面積約88-130㎡，180套，正在預約中，均價18800元/㎡。
	鉑悅廬州府	預計加推Y22#洋房，28套，均價22135.03元/㎡。
	瑞陽公館	預計后期加推最后一棟4#，面積89、114㎡，132套，均價10675元/㎡。
包河	濱湖龍川里	純新盤，預計5月份首開，94-107㎡毛坯高層，預計均價15000元/㎡。
	玲瓏大廈	純新盤，預計5月份首開A座，約31、37、61㎡，31層，裝修，1000多套，預計均價11000元/㎡。
	信達天御	預計5月初加推2#、5#樓，毛坯高層，共計300多套房源，主力戶型建筑面積為89、110、120、143㎡，備案價為15856.80元/㎡。
	國貿天悅	預計5月份加推12#、13#樓洋房，建筑面積約120-160㎡，2個單元，2梯2戶，共計72套房源。
	恒大水晶國際廣場	預計5月推出精裝公寓，目前正在認籌，面積約40-90㎡。
經(jīng)開	世茂翡翠首府	預計即將加推20#樓，毛坯，共25層，100套，戶型面積101㎡、102㎡、131㎡，具體加推時間待定。目前20#已備案，備案均價14127.53元/㎡
	融科城	預計5月下旬推出住宅3期9#樓
	文峰中心	目前在認籌階段，2萬抵扣5萬，預計5月份推出寫字樓120-1500㎡，共48層，單層最大1500平米，劃分10個辦公單元，預計首開低區(qū)。
瑤海	高速靜安春暉里	純新盤，預計5月份首開2#、3#，戶型面積95、109、136㎡，190多套房源
	保利熙悅府	純新盤，預計5月份首開公寓1#、5#樓，41-60㎡，挑高4.8米，40年產權
	信地城市廣場	預計5月底加推13#毛坯高層，93、120、134㎡，180套
蜀山	原溪貝樂城-狀元第公寓	純新盤，預計推出3、4#樓公寓，27層，3梯13戶，面積50-67平米，約400套，均價預計20000元/平米左右，目前正在認籌，開盤時間未定。
	中翰名庭	純新盤，規(guī)劃共2棟樓，1#21層，2#22層，首開34-80㎡房源，時間待定
	中國鐵建青秀城..	預計后期加推14#樓，70年產權中小戶型住宅，建筑面積約45、61、68、98、123㎡，均價約14688元/平米，156套精裝房。
	求實領勢學府	即將加推項目最后一棟4#樓，毛坯高層，建筑面積約50、70㎡，共390套房源，備案均價17169.67元/㎡。
	金隅南七里	預計5月推出A3#、A6#，精裝高層，93-140㎡，264套
	華潤桃源里	預計近期加推Y3#洋房，戶型建筑面積約133㎡，40套，備案均價19693.08元/㎡
高新	匯景城市中心	純新盤，預計后期首開1#、2#樓，約530余戶，均價預計在15000元/㎡，戶型建筑面積約90-138㎡，目前正在預約登記中，交5000享受99折優(yōu)惠。
	皖新朗詩麓院	純新盤，預計后期首推科技洋房8、9、19#，建筑面積為134、152、174、270㎡，目前正在預約中。
	祥源金港灣	預計后期加推7#、8#、72#，毛坯高層，均價15351.66元/㎡。
	悅湖山院	預計后期加推3#、4#洋房，共計36套，建筑面積約102-244㎡，36套，備案均價17999.95元/㎡。
	御景城	預計后期加推小高層23#樓，建筑面積85-136平米，共66套房源，具體加推時間待定。
	保利西山林語	預計后期加推洋房，D31、F1、F2、F3、F5#樓，均價17890.76元/㎡，別墅D26-D39#樓，均價21827.15元/㎡。
肥西	融創(chuàng)·玖樟臺	純新盤，即將首開高層和小高層，110-147㎡，138套
	華商公館	純新盤，已備案C1、C2#,187套，2梯4戶，89-115㎡，均價11420.63元/㎡
	華南城紫荊名都	最新備案三期和園3#、4#，246套房源，毛坯，高層，備案均價8499.83元/㎡。預計5月初加推2棟樓，戶型89、109㎡，兩百多套
	西南歡樂城	預計后期加推33#，主力戶型47-50㎡，456套，均價9800元/㎡
	華地紫金府	項目還剩1棟高層和2棟洋房沒有加推，預計后期加推2#洋房和8#高層，均價10989.65元/㎡
	和昌中央悅府	預計后期加推11、12、13、15#洋房，建筑面積113-251㎡，預計均價13000元/㎡
	禹洲天璽	最新備案35、37#，毛坯洋房，64套，均價12500元/㎡
	城改春景花園	預計后期加推最后一棟高層8#，戶型85-95㎡，64套房源，均價11280元/㎡
	麗豐鉑羽公館	預計5月初加推B1、B2#毛坯洋房，建筑面積114-220㎡，100套，均價13695.69元/㎡
	振榮錦尚公館	預計后期加推高層11#，毛坯，108套；小高層6、7#，11層，83-109㎡，176套
肥東	琥珀莊園	預計5月初加推洋房2、3#，115㎡，48套，均價14500.21元/㎡
	文一名門金隅	預計5月加推12#樓，精裝修，40年產權公寓
	錦繡花園	預計5月1日加推8#，毛坯高層，87、110、123㎡，75套，目前正在認籌。
長豐	新城·北宸紫郡	純新盤，預計5月初首開高層、小高層和洋房
	北部灣·雙子星座	即將推售精品小戶型，建筑面積58-68㎡，層高3.3米，920套，均價7200元/㎡左右
	恒泰阿奎利亞·城品湖畔	即將加推28#29#樓，89、97、103㎡，目前驗資10萬，預計2018年底交付，毛坯高層，272套，備案均價10500.87元/㎡。