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中商情報網(wǎng)訊 4月27日，廣東江門鶴山市發(fā)文實行差別化住宅信貸政策，暫停向擁有兩套及以上住房的本市居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。4月22日，江門市政府頒布限購政策，對蓬江、江海、新會會城街道將實行限購。目前江門7個區(qū)縣，只有臺山市、開平市、恩平市沒有出臺樓市調(diào)控政策。時隔5天，江門兩次出臺樓市調(diào)控政策，江門怎么了？江門為何緊鑼密鼓地出臺樓市調(diào)控政策？2017江門房價走勢如何？

4.22江門三區(qū)限購

4月22日晚，江門市政府通過江門市住建局官方微信發(fā)出《江門市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明文規(guī)定，蓬江、江海、新會會城街道將實行限購政策，本地戶籍限購3套，外地戶籍限購2套。此外，還調(diào)整了貸款政策，首套房最低首付從兩成提至三成。

政策影響

江門樓市限購，有網(wǎng)友將此戲稱為史上最寬松調(diào)控政策。從局部看，抑制部分區(qū)域的新房購買需求，短期內(nèi)或能穩(wěn)住該區(qū)域新房成交量價，但購房需求極可能涌向政策洼地——非限購區(qū)域和二手房市場，并刺激開發(fā)商和業(yè)主抬價。

江門此番也提出：要加強商品住房價格管理，不接受價格指導(dǎo)的項目不予備案，開發(fā)商不得以虛假裝修變相提高房價。此外，江門在信貸方面普遍規(guī)定首付最低三成，但針對當(dāng)?shù)匾延幸惶鬃》壳曳抠J未結(jié)清者，購買普通住房首付要求最低四成。限貸政策僅針對前述限購區(qū)域。

4.27江門鶴山市差別化信貸政策

4月27日，廣東江門鶴山市政府發(fā)布關(guān)于進一步促進該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，暫停向擁有兩套及以上住房的本市居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

居民家庭在本市無住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

居民家庭在本市有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

政策影響

4.22江門限購限價新政完全封死了外地投資客在江門市區(qū)投資的機會，外地渠道商兇猛殺進鶴山市場。

鶴山房價高漲

數(shù)據(jù)來源：安居客中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

查詢歷史數(shù)據(jù)，從2016年10月開始，鶴山市房價一路高漲，半年時間上漲1314元元/m2。鶴山市3月二手房均價5509元/m2，環(huán)比上月上漲8.42%，同比去年同期上漲23.55%。鶴山市4月二手房均價5970元/m2。

江門樓市怎么了？

數(shù)據(jù)來源：安居客中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

樓價方面，鶴山在外地客的作用之下，樓價持續(xù)增長，成為漲幅最猛的區(qū)域。江門房價從去年9月開始高漲，7個月累計增長926元/m2，累計增長17.9%。江門3月二手房均價6026元/m2，環(huán)比上月上漲0.96%，同比去年同期上漲11.11%。目前江門4月二手房均價6101元/m2。

2017江門房價還會漲嗎？

江門樓市庫存減少，區(qū)域分化明顯，西部庫存仍較大。數(shù)據(jù)顯示，3月全市一手房新增預(yù)售39.1萬平方米，其中住宅33.42萬元/平方米，新增了3090套一手住宅。但3月全市成交了6616套一手住宅，消化量明顯大于供應(yīng)量。

數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，全市待售一手住宅32258套，環(huán)比下降10.2%，同比下降31.8%；其中，蓬江、江海待售5800套，環(huán)比下降14.7%，同比下降52.8%；新會待售4649套，環(huán)比下降9.1%，同比下降38.3%；鶴山4228套，環(huán)比下降21.3%，同比下降36.9%；臺山5457套，環(huán)比下降3.5%，同比下降3.1%；開平8646套，環(huán)比下降6.5%，同比下降10.6%；恩平3478套，環(huán)比下降6.5%，同比下降36.4%。

江門樓面價上漲，蓬江、江海兩區(qū)的成交均價最高，去到7999元/平方米，環(huán)比微降，同比上漲24.8%。新會區(qū)成交量以及樓價都不及蓬江、江海兩區(qū)，3月樓價為7131元/平方米，環(huán)比上漲5.9%，同比上漲18.5%。

至于四市，值得注意的是鶴山的樓價。該區(qū)域有樓盤采用渠道成交的方式，中介帶了不少外地客前往成交，區(qū)域量價同漲。上月該區(qū)域一手住宅成交最引人注意，單月成交1314套，成交量創(chuàng)下新高。鶴山一手住宅成交均價已經(jīng)高達6499元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲34.2%。

臺山方面，樓價5394元/平方米，環(huán)比上漲4.8%，同比上漲11.9%。開平5567元/平方米，環(huán)比持平，同比上漲9.8%。恩平4161元/平方米，環(huán)比下降3.5%，同比上漲8.6%。

特別值得注意的是，由于4月18日杜阮地塊超高價成交，造成當(dāng)?shù)卣畨毫哟?、開發(fā)商及市民心理預(yù)期非常緊張，加上地塊供應(yīng)趨緊，高成本地塊必然會造成樓價的上升。雖然江門樓市在調(diào)控大背景下，但土地市場競爭升溫，預(yù)計近期江門樓市穩(wěn)中向上的形勢將繼續(xù)。