中商情報網(wǎng)訊 在“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”下,“五一”樓市或迎來最冷清的一個假期。值得注意的是,除北京等熱點城市遇冷外,鄭州則出現(xiàn)裹著被子連夜排隊買房的現(xiàn)象。鄭州為何頂風作案?鄭州房價又要漲了?
鄭州現(xiàn)裹被排隊買房
有媒體報道稱,“五一”開盤的排隊認籌隊伍十分壯觀,其中有裹著被子的,有現(xiàn)場泡方便面充饑的,晝夜守候。這種情況還催生了黃牛。
數(shù)據(jù)顯示,4月29日,鄭州二七區(qū)某樓盤開盤,共計房源476套,去化475套,去化率為99.8%。新區(qū)同日開盤的兩個樓盤,去化率分別為87%和94%。新鄉(xiāng)平陽新區(qū)樓盤去化90%。
值得一提的是,4月30日開盤的鄭東某項目,推出高層洋房668套,截至當日9點30分,去化率達100%。滎陽市同日開盤的某項目也再次出現(xiàn)開盤即清盤的現(xiàn)象。
鄭州房價均價即將破13000
數(shù)據(jù)來源:安居客 中商產業(yè)研究院整理
從去年9月開始,鄭州房價開啟暴漲模式,目前鄭州4月二手房均價 12750 元/m2,環(huán)比上月上漲 1.15% ,同比去年同期上漲 40.34% ,鄭州5月二手房均價 12897 元/m2,即將破13000。
2017年4月鄭州各區(qū)房價
數(shù)據(jù)來源:中國房價行情網(wǎng) 中商產業(yè)研究院整理
目前已經(jīng)有5個區(qū)市房價在1-2萬之間,另外中牟縣和新鄭市也即將破萬,中牟縣和新鄭市房價分別為9101元/m2和8705元/m2。從各區(qū)房價來看,鄭東新區(qū)房價最高,目前已經(jīng)突破2萬,房價為21990元/m2。房價最低的是新密市,房價為4519元/m2。另外值得注意的是,鄭州房價漲幅驚人,4個區(qū)房價漲幅超40%,其中金水區(qū)漲幅最高,同比上漲近50%,上街區(qū)房價漲幅最小為15.16%。
鄭州為何又現(xiàn)搶房?
4月份以來至今,全國各地約有46個城市發(fā)布了樓市調控政策,其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策、“限售”政策等。樓市調控越來越嚴,各地樓市趨冷,鄭州為何又出現(xiàn)搶房現(xiàn)象呢?其實鄭州新房價格指數(shù)早就見端倪了。
數(shù)據(jù)來源:統(tǒng)計局 中商產業(yè)研究院整理
鄭州新房價格指數(shù)連續(xù)上漲18個月,從去年12月開始,鄭州新房價格指數(shù)環(huán)比持續(xù)下降,好景不長,僅維持3個月,3月份鄭州新房價格又逆勢上漲。鄭州新房價格同比連續(xù)上漲20個月,不過目前漲幅呈現(xiàn)下降趨勢。
庫存告急
再看供需關系,易居研究院的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,包括鄭州在內的6個城市在過去六個月的平均去庫存周期都在6個月以下,屬于“必須顯著增加供地且加快節(jié)奏”的城市行列。
而據(jù)鄭州市官方對上年度住宅供應的結論,“2016年鄭州商品房去庫存加快,市區(qū)商品房去庫存任務全部完成?!?/p>
人口增長快
根據(jù)鄭州市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù),全市2016年年末總人口972.4萬人,距離千萬人口相差不足30萬。2015年年末時鄭州人口數(shù)據(jù)是956.9萬,按照這個增速,鄭州市在2019年前后,人口應該會突破千萬。
目前,鄭州市域城市建成區(qū)面積達675平方公里,城鎮(zhèn)化率71%,今年常住人口城鎮(zhèn)化率還將再提高1.6個百分點左右。隨著鄭州獲批國家中心城市及城鎮(zhèn)化進程加快,省會聚集效應不斷顯現(xiàn),鄭州人口增多,購房需求也增大。
鄭州凈流入人口數(shù)量居全國第7位,排中部地區(qū)首位。僅次于上海、北京、天津、廣州、東莞、深圳,居中部首位。
鄭州郊區(qū)未限購
目前一二線城市嚴格限購,限購限貸后,使出殺手锏——限售,當下在投資渠道較為匱乏,樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市,和一二線非限購區(qū)域。2016年鄭州被確定為國家中心城市,政策厲害,使鄭州成為炒房客眼里的香饃饃?;仡權嵵菹拶徴?,鄭州并未對郊縣限購。
對此,有業(yè)內人士指出,在鄭州部分區(qū)域限購之下,未限購區(qū)域迎來了類似于2016年9月的瘋狂市場行情。從目前來看,鄭州郊縣迎來整體限購的可能性加大,郊縣限購正呼之欲出。