中商情報(bào)網(wǎng)訊 北京房貸再次收緊。據(jù)證券時(shí)報(bào)消息,目前中、農(nóng)、工、建、交、中信、招商、北京等8家銀行已經(jīng)發(fā)布了住房貸款利率最新通知:二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;自“3·17新政”后,北京多次調(diào)控樓市,在政策高壓下,4月北京樓市還好嗎?北京二手房量?jī)r(jià)齊跌!
2017年4月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)網(wǎng)簽2454套,環(huán)比減少0.57%,成交均價(jià)45949元/平,環(huán)比增長(zhǎng)7.28%。再看3.17新政后,北京新房成交量普遍小幅下降,最近一周(4.24-4.30)北京新房成交量?jī)H599套,環(huán)比下跌35.38%。
北京新房量跌價(jià)漲,二手房卻沒(méi)有那么幸運(yùn),北京二手房?jī)r(jià)結(jié)束了自2015年12月以來(lái)的持續(xù)上漲?!?17”新政出臺(tái)之后,北京二手住宅市場(chǎng)的熱度明顯冷卻,網(wǎng)簽量、市場(chǎng)的實(shí)際交易量大幅下降。
根據(jù)中介我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì),4月北京二手房成交價(jià)下跌6%,網(wǎng)簽套數(shù)下滑超三成,而據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,3月27日至4月16日,北京13區(qū)中有8區(qū)二手房成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌,核心城區(qū)中,東城區(qū)均價(jià)跌幅達(dá)5.4%,西城區(qū)均價(jià)下跌3.8%,317調(diào)控后1月,鏈家二手房成交5258套,較前月下降71%。
最近一周(4.10-4.16)鏈家成交692套,為2016年以來(lái)除去特殊長(zhǎng)假以外的最低值,調(diào)控后鏈家二手房共成交5258套,較調(diào)控前一月下降71%,成交量下滑幅度最大的是通州,下滑82%。
317新政的出臺(tái),以及之后一系列政策細(xì)則的落地實(shí)施,認(rèn)房又認(rèn)貸、首付比例大幅提高、貸款年限的縮短讓很多購(gòu)房者的資金壓力陡增,從而不得不延緩或放棄購(gòu)房,加上社保須連繳60個(gè)月,離婚一年內(nèi)貸款按二套房執(zhí)行等政策,有資格在北京購(gòu)房的人也大幅減少。在許多購(gòu)房者無(wú)資格、無(wú)能力的情況下,二手房的交易量也自然出現(xiàn)了斷崖式下跌。