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權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)萊坊發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在全球41個(gè)主要城市中，一季度豪宅價(jià)格漲幅最大的是廣州，達(dá)到36.2%。北京和上海分列第二和第四位，漲幅分別為22.9%和19.8%。

萊坊國際全球住宅研究部主管凱特·埃弗里特·艾倫表示，與北京、上海等其他一線城市相比，廣州住宅存量較低。此外，當(dāng)?shù)卣姆慨a(chǎn)市場(chǎng)降溫措施推行得較為緩慢，而大部分一線城市均已出拳調(diào)控過熱的房市。

廣州“豪宅”一季度網(wǎng)簽均價(jià)漲幅26%

廣州一手住宅漲價(jià)多少？網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)，今年一季度廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)16616元/平方米，同比去年3月的15764元/平方米，漲幅僅5.4%。

但由于廣州許多一手住宅都遭遇嚴(yán)格的“限價(jià)”、“限簽”等政策壓力，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的參考意義如今并不大。

那么，廣州豪宅的漲幅，真的有36.2%這么多嗎？

對(duì)于“豪宅”，并沒有明確的定義。房事妹扒出廣州2005年的一個(gè)官方通知，僅對(duì)普通住宅和非普通住宅有所劃分。同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米（含144平方米）以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下（含1.2倍）的為普通住房，此條件以外的為非普通住宅。

房事妹又查閱萊坊報(bào)告，發(fā)現(xiàn)報(bào)告中高端住宅被定義為，售價(jià)排在每個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)前5%的物業(yè)。

房事妹以萊坊報(bào)告中的定義為界定標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)計(jì)了網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的高端住宅（一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)前5%的項(xiàng)目）數(shù)據(jù)。

通過對(duì)比2017年和2016年的同期數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2016年一季度，廣州高端住宅（總成交項(xiàng)目486個(gè)，均價(jià)前5%項(xiàng)目約24個(gè)）網(wǎng)簽均價(jià)約為51416.2元/平方米，2017年3月，廣州高端住宅（總成交項(xiàng)目494個(gè)，均價(jià)前5%項(xiàng)目約25個(gè)）網(wǎng)簽均價(jià)約為64784.6元/平方米。以上述標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)，今年一季度豪宅漲幅同比去年達(dá)到26%。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來對(duì)比，廣州豪宅漲幅遠(yuǎn)超一手住宅整體漲幅，處于領(lǐng)漲狀態(tài)。