自3月26日,北京商住房出臺史上最嚴限購政策后,各大中介機構迅速下架二手商住房。一時間商住房成為了燙手山芋,無法轉手。5月23日,北京市住建委官方微信“安居北京”發(fā)布了三點限購補充說明。其中明確,已售商住房可租可售,且中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務。業(yè)內人士指出,補充說明更為人性化,具有可操作性,對于已入住交付的商住房業(yè)主來說,無疑是個好消息。
已購或在途商住房可保留現有設施
23日,北京市住建委稱,近期部分媒體對《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》的解釋不準確,現將相關情況進行三點說明。
一是在政策執(zhí)行前,已取得預售許可證、有實際成交并完成網簽的商辦類項目,開發(fā)商可保持現有設施;已購買的商辦類房屋,購房者可保持現有設施。
二是已購買的商辦類房屋,可出租且不限定出租對象;也可銷售,但購房人應符合政策要求。
三是中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務,但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。
政策將防止各類扯皮現象
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,此次北京出臺補充說明,將讓當前的商住房限購政策更有可操作性,這將對今后商住房的住房交易起到引導作用。
嚴躍進說,補充說明將政策模棱兩可的地方做出規(guī)定,比如已售商住房可以采取保留設施的規(guī)定?!皣栏駚碚f,部分設施不應該出現在商辦類項目中,屬于違規(guī)的設施,但是因已有業(yè)主入住,或者設施本身已經投入了一些成本,所以對此進行保留,也是為了防止各類扯皮現象?!?/p>
嚴躍進指出,補充說明中提到,已購商住房可以采取出租的方式,但并沒有明確出租對象,也就是默認已購商住房可以出租給個人,從這一點來說,政策還是相對寬松了一些。同時,今后中介可繼續(xù)代理商辦類項目,但不允許涉及到居住等含義,也是為了規(guī)范中介配合樓市調控政策,不隨意散布虛假信息和做違規(guī)銷售。
對已交付入住人群是好消息
中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,此次補充說明更加人性化,政策明確了調控的方向是為了遏制商住房增量,對于商住房存量,特別已經交付入住的業(yè)主來說,是一個好消息。
張大偉說,北京商住房未來調控的重點依然是遏制企業(yè)手中的存量商住房,大約有幾萬套未簽約的商辦類房源將受到影響,“從北京目前的調控方向來看,這一輪的調控原則,依然是人口疏解與去投資化,此次補充說明有利于維持市場基本穩(wěn)定,而且也對企業(yè)持有的商辦類物業(yè)去除居住功能進行加碼調控?!?/p>