新三板市場(chǎng)的大擴(kuò)容也引來了房地產(chǎn)上下游企業(yè)的陸續(xù)“登臺(tái)”。進(jìn)入2016年,有多家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)在新三板掛牌,包括建筑大數(shù)據(jù)第一股筑想科技、專注城市更新改造的翌成創(chuàng)意等,還有商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)商睿意德等企業(yè)也在做最后沖刺,計(jì)劃2016年登陸新三板。
記者采訪發(fā)現(xiàn),獲取信用背書和對(duì)接資本市場(chǎng)是這些中小房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)選擇新三板最重要的兩大目的。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)由于行業(yè)景氣度的下滑、投資增幅的持續(xù)低迷,這些公司的生存狀況和資金情況并不樂觀,急需與資本市場(chǎng)對(duì)接,獲取輸血通道。登陸新三板被不少企業(yè)看做對(duì)接資本市場(chǎng)的一個(gè)跳板。
房產(chǎn)配套企業(yè)紛紛登陸新三板
1月18日,上海筑想信息科技股份有限公司在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)正式掛牌,是在新三板登陸的建筑行業(yè)大數(shù)據(jù)第一股。股轉(zhuǎn)說明書顯示,筑想科技是國(guó)內(nèi)首家建筑建設(shè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺(tái)企業(yè),利用CPC實(shí)現(xiàn)建筑上下游產(chǎn)業(yè)鏈大數(shù)據(jù)應(yīng)用對(duì)接。利用CPA為建筑建設(shè)全過程提供SAAS服務(wù),通過產(chǎn)品決策系統(tǒng)、計(jì)劃與時(shí)間管理系統(tǒng)、采購(gòu)與供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)等數(shù)據(jù)庫(kù)產(chǎn)品,解決地產(chǎn)企業(yè)高層“定決策”、中層“做計(jì)劃”、基層“工作臺(tái)”的三位一體整體解決方案。
值得關(guān)注的是,國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)旗艦易居中國(guó)是其最大投資方,作為易居旗下公司,筑想科技對(duì)接了易居平臺(tái)上極為豐富的行業(yè)資源。這一系列創(chuàng)新平臺(tái)產(chǎn)品在短短四年內(nèi),迅速贏得了中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)房企、數(shù)千家中小型房企、幾萬家建筑產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商的認(rèn)可,影響覆蓋全國(guó)21個(gè)城市近2000家開發(fā)商的超過1萬多名用戶。綠地、世茂、富力、首創(chuàng)、首開、復(fù)地、越秀、建發(fā)、深業(yè)、大華、朗詩(shī)、蘇寧、上海地產(chǎn)等40%的國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和筑想科技深度合作。
同日,另一家房地產(chǎn)領(lǐng)域配套企業(yè)也登陸新三板。這家名為翌成創(chuàng)意的企業(yè)成立于2008年,專注于城市更新過程中的相關(guān)項(xiàng)目,包括房屋、建筑、固定資產(chǎn)相關(guān)的投資運(yùn)營(yíng)和全面改造整合,主營(yíng)業(yè)務(wù)逐步涵蓋了:新式管理型辦公、精品創(chuàng)意園和設(shè)計(jì)型服務(wù)式公寓,以及未來的度假產(chǎn)品。截至今日,翌成在上海已完成與在建中的項(xiàng)目已達(dá)24個(gè),規(guī)劃中的項(xiàng)目包括北京、杭州等一線及二線省會(huì)城市的城市更新項(xiàng)目,還有將在福建武夷山打造的度假休閑項(xiàng)目。
翌成創(chuàng)意董事長(zhǎng)沈敏愷向記者透露,2015年公司已與全球知名投資機(jī)構(gòu)——美國(guó)華平投資集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系,并引進(jìn)了杉杉集團(tuán)、大苑房地產(chǎn)公司參與投資。2015年公司總銷售額近億元人民幣,較2014年增長(zhǎng)50%以上,預(yù)期2016年總開發(fā)面積將超過12萬平米。公司將在何時(shí)的時(shí)機(jī)啟動(dòng)再融資,資金將投向于城市更新改造業(yè)務(wù)的全國(guó)性擴(kuò)張和布點(diǎn),并擇機(jī)參股以分享項(xiàng)目的資產(chǎn)升值。
此外,商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商RET睿意德已于2015年啟動(dòng)新三板上市,目前估值超過10億,旗下傳統(tǒng)咨詢業(yè)務(wù)部分最快今年6月掛牌。按照其創(chuàng)始人張家鵬的想法,除了將睿意德打造成未來實(shí)體商業(yè)的服務(wù)入口之外,還將作為一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)孵化平臺(tái),在未來五年孵化出樂鋪、中商數(shù)據(jù)、云貓智管等多個(gè)項(xiàng)目并醞釀單獨(dú)上市。其中睿意樂鋪電商已獲知名創(chuàng)投數(shù)千萬元投資。
尋求信用背書對(duì)接資本市場(chǎng)
雖然A股IPO、再融資的大門已經(jīng)向房地產(chǎn)行業(yè)重新打開,但眾所周知,登陸主板市場(chǎng)的難度依然不小。尤其是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游,由于行業(yè)景氣度的下滑、投資增幅的持續(xù)低迷,上下游產(chǎn)業(yè)公司的生存狀況和資金情況并不樂觀,急需與資本市場(chǎng)對(duì)接,獲取輸血通道。
而對(duì)于很多中小企業(yè)來說,除了融資之外,同樣急迫的是在資本市場(chǎng)獲得信用背書?!暗顷懶氯?,對(duì)于我們公司來說,其身份是在市場(chǎng)上進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展重要的信用背書。至于融資需求,公司的計(jì)劃是在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)板,因此新三板可以說是中小企業(yè)對(duì)接資本市場(chǎng)的一個(gè)跳板?!币畛蓜?chuàng)意董事長(zhǎng)沈敏愷向記者坦言。
除了尋求融資和信用背書,很多大型房企將旗下子公司送上新三板更有另外的深意。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》,房地產(chǎn)不屬于政策鼓勵(lì)類行業(yè),股轉(zhuǎn)公司會(huì)勸退,券商內(nèi)部一般也不支持此類行業(yè)公司申報(bào)。這也明確表示,房地產(chǎn)企業(yè)特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接掛牌新三板幾無可能。由此,不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)選擇將其中的配套關(guān)聯(lián)企業(yè)掛牌新三板,一方面讓母公司的市盈率能夠獲得重估并因此增值,另一方面新三板上市速度較快,未來轉(zhuǎn)板的可能性也為集團(tuán)整體資產(chǎn)上市帶來了便利。而這些掛牌的企業(yè)往往具備“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”的基因。
例如,此前復(fù)星集團(tuán)將旗下房產(chǎn)代理商策源股份送上了新三板,逐步成為許多房地產(chǎn)服務(wù)型企業(yè)上市的范本;花樣年也將旗下從事商用物業(yè)管理、資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)以及相關(guān)增值服務(wù)的平臺(tái)美易家于新三板掛牌;更早之前,深耕房地產(chǎn)代理和金融服務(wù)領(lǐng)域多年的華燕集團(tuán)將旗下業(yè)務(wù)包裝成“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”概念第一股,以華燕房盟在去年年初掛牌新三板。
對(duì)于目前房地產(chǎn)上下游企業(yè)紛紛登陸新三板的“盛況”,德勤中國(guó)合伙人金建表示,目前我國(guó)多層次資本市場(chǎng)已初具雛形,但仍比較混亂,存在板塊間界限不清的問題。他表示,房地產(chǎn)企業(yè)有不少在新三板掛牌,但新三板針對(duì)的是高科技創(chuàng)新企業(yè),作為傳統(tǒng)行業(yè)的房地產(chǎn)應(yīng)該由主板或其他板塊吸收,但現(xiàn)在很多被包裝成高科技、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在新三板掛牌。金建表示板塊的細(xì)分是未來資本市場(chǎng)發(fā)展的方向,對(duì)醫(yī)療健康、通訊科技等系列產(chǎn)業(yè)可以分門別類,尤其是房地產(chǎn)應(yīng)該專門設(shè)立地產(chǎn)金融板塊,為房企提供廣泛的交易平臺(tái)。(來源:上海證券報(bào)金融資)
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