2016年1月21日，恒大文化召開董事會，會議審議終止2015年12月9日公告的《股票發(fā)行方案》，同時(shí)會議審議終止恒大文化原計(jì)劃競拍的兩幅位于海南儋州的地塊。我們細(xì)查發(fā)現(xiàn)恒大文化可能早于2015年年底就已經(jīng)開始著手準(zhǔn)備拍下這兩塊土地了，并且在2016年年初于儋州注冊全資子公司。那么，我們不禁疑問，一向劍走偏鋒的恒大文化，融資是為了買地還是別有他用?恒大文化又在“不務(wù)正業(yè)”?

公告《股票發(fā)行方案》后積極資本運(yùn)作

根據(jù)恒大文化的公告顯示，自2015年12月9日宣布定向增發(fā)股票始至2016年2月1日止，恒大文化一共召開了4次董事會、通知召開1次股東大會、設(shè)立全資子公司儋州恒鑫文化并于2016年1月15日宣布重大資產(chǎn)重組暫停股份轉(zhuǎn)讓。

宣布融資之后，恒大文化開始著手積極進(jìn)行兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是尚未披露的資產(chǎn)重組，另一個(gè)為海南省儋州摘牌兩幅地塊一事。有意思的是21日的會議決議中提到，因《股票發(fā)行方案》中止，恒大文化原計(jì)劃競拍的兩幅位于海南儋州的地塊資金來源不足，終止買地計(jì)劃。恒大文化融資目的之一即是買地?但為什么許家印先生沒有通過恒大地產(chǎn)購買土地而是通過恒大文化買地呢?

買地目的：未來的恒大院線?!在宏觀戰(zhàn)略層面而言，恒大文化的目標(biāo)是布局文化產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)新、運(yùn)營、管理及發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)。業(yè)務(wù)覆蓋從上游文化投資、創(chuàng)制作，到中游文化內(nèi)容的推廣、宣發(fā)，再到下游文化實(shí)體運(yùn)營，試圖打造文化產(chǎn)業(yè)帝國。在文化實(shí)體運(yùn)營操作層面而言，公司依托恒大集團(tuán)的大量住宅項(xiàng)目、城市綜合體項(xiàng)目、文化旅游項(xiàng)目，充分利用與母公司地產(chǎn)項(xiàng)目的聯(lián)動效應(yīng)，將巨幕、3D影視體驗(yàn)零距離引入社區(qū)，定位一流的社區(qū)型影城、創(chuàng)新型城市娛樂中心。

那么恒大文化的宏偉藍(lán)圖與儋州的兩塊地又有何關(guān)聯(lián)呢?

1.計(jì)劃摘牌地塊用途為商業(yè)服務(wù)、文體娛樂根據(jù)海南省國土資源廳的公示，恒大文化計(jì)劃摘牌的兩幅地塊：儋州濱海新區(qū)第四組團(tuán)1-D1-1地塊、儋州濱海新區(qū)第四組團(tuán)1-D2-1地塊的控制規(guī)劃的土地用途分別為其他商服用地、文體娛樂用地。根據(jù)國家土地用途分類標(biāo)準(zhǔn)顯示，其他商服用地主要包括除批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融三種以外的商服用地;文體娛樂用地指用于各類文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地。

2.地塊所在組團(tuán)計(jì)劃建設(shè)大量住宅根據(jù)公開信息，濱海新區(qū)是由政府牽頭的區(qū)域性開發(fā)項(xiàng)目。細(xì)查海南省國土資源廳的公示，發(fā)現(xiàn)本次恒大文化計(jì)劃摘牌的地塊所在的組團(tuán)——儋州濱海新區(qū)第四組團(tuán)的大量土地計(jì)劃為商品房用途且已經(jīng)被成功摘牌。據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì)，僅2015年12月22日、23日的公示中，計(jì)劃用于商品房住宅的土地面積約為77.9公頃，總價(jià)值約15.32億元，每平方米均價(jià)約為2000元。

3.恒大地產(chǎn)的住宅與恒大文化的影城配套成為了一種“恒大模式”恒大文化這次摘牌土地是其近年來的典型運(yùn)作方式，以儋州為例，恒大地產(chǎn)在儋州已開發(fā)與正在開發(fā)項(xiàng)目兩個(gè)，分別為恒大名都、恒大金碧天下。恒大名都位于儋州市中心處，附近配套有恒大影城;恒大金碧天下位于濱海新區(qū)第一組團(tuán)，同樣此次恒大文化計(jì)劃摘牌地塊位于濱海新區(qū)第四組團(tuán)，相鄰甚近。

4.“恒大模式”發(fā)力二三線城市，提升集團(tuán)價(jià)值近年來，火爆10余年的房地產(chǎn)業(yè)將要迎來寒冬，二三線商品房逐漸面臨很大的價(jià)格壓力。恒大集團(tuán)這種商品房項(xiàng)目配搭影城模式可謂是“一石二鳥”，既在文化產(chǎn)業(yè)上積極拓展?jié)摿薮蟮亩€城市，同時(shí)提高了附近恒大地產(chǎn)商品房的價(jià)值，最終提升整體集團(tuán)價(jià)值。

大膽猜測未來恒大文化會繼續(xù)拿地，資產(chǎn)重組也許是集團(tuán)內(nèi)部重組這次恒大文化突然停止了計(jì)劃已久的定向增發(fā)融資、放棄摘牌土地，其中原因我們并未從公開信息中了解到。但是由我們上面的分析可以得出結(jié)論，恒大文化會依托集團(tuán)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在可預(yù)見的未來應(yīng)該仍然會繼續(xù)摘牌土地。如果按照恒大集團(tuán)過往的交易、籌資行為結(jié)合恒大文化的產(chǎn)業(yè)定位，我們似乎有足夠理由認(rèn)為公司之前宣布的資產(chǎn)重組項(xiàng)目極有可能是發(fā)生在集團(tuán)內(nèi)部。而恒大文化依靠主營業(yè)務(wù)盈利的日子則可以期待。（來源：中國網(wǎng)）