2月16日是大年初九，也是星爺《美人魚》上映的第9天，其官方微博已早早曬出了突破20億慶祝圖片。相信不少朋友都貢獻過票房了吧？

截至完稿（2月16日11:30），小編查到的實時票房顯示，今天結(jié)束之前，票房突破20億，也幾乎是板上釘釘?shù)氖聝骸?

電影火了，影評也紛至沓來。幾天前，就曾有一篇《美人魚前十分鐘，道盡多少地產(chǎn)真相》（原始出處為公眾號“真叫盧俊的地產(chǎn)觀”）在朋友圈瘋傳，小編歸納其干貨如下：

參與土地競拍的開發(fā)商不代表他對這塊地感興趣

只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價值烘托上去，反正真正想要的開發(fā)商會接盤的，這么做百利無一害。

老板評價土地是否值得的直觀標準是比對手貴了多少

許多老板的邏輯是，對方的價格只要對方肯出就說明這個價格就是合理的，而我多花100萬就當我多做了一次應(yīng)酬，所以我的這個價格也是合理的。所以我永遠都能拿到項目，而且是合理的價格。

填海技術(shù)可以獲得異常豐厚的收益

第一，填海所獲得的土地是沒有土地費的，只需要繳納少量的配套費用。

第二，填海的成本是20萬一畝，折合一平米土地只有300元，這是非常低廉的代價，可以徹底的擺脫樓板價的束縛。

拿不到土地，用入股的方式依然可以分一杯羹

一些無力參與競拍的小企業(yè)，可以利用其核心競爭力，解決項目開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈上的重要要素。所以土地擁有者通常不會拒絕合作，而是根據(jù)作用的大小，讓它們不同程度地入股。

地產(chǎn)開發(fā)商在什么程度上會忽略利潤這個元素

很多時候，開發(fā)是一種無奈，做這個生意可能沒有足夠的利潤可以獲得，但是又必須要做，為了實現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負一定的代價。

作者感嘆，“這些除了業(yè)內(nèi)之外幾乎別人不曾知道也不會關(guān)心的真實，在美人魚電影里的前十分鐘就這么淋漓精致的展現(xiàn)”，那么問題就來了……

為什么星爺對土地這個局如此了若指掌呢？　　其實，自1990年第一次出手至今，星爺已經(jīng)在樓市賺近20億港元，是香港公認的炒樓之王。小編發(fā)現(xiàn)，星爺在炒樓上的造詣，其實歷年都有媒體報道。

他是怎么賺到近20億的呢？一起來看看這份炒樓履歷：

半山

1990年，剛剛在影壇嶄露頭角的周星馳在香港中環(huán)半山寶云道12號峰景花園（下圖右側(cè)白色）買入了第一套豪宅，買入價為475萬港元，此套物業(yè)一直未出售。但此后，他便在炒樓的道路上一發(fā)不可收拾。

山頂

1996年5月份，周星馳以8380萬港幣買下普樂道五層樓豪宅，期間遭遇金融風暴曾一度淪為負資產(chǎn)。這棟樓一直是星爺和家人自住，直到天比高12號別墅裝修好之后才搬出，現(xiàn)在市值約7億港元。

2005年，周星馳賣出普樂道7號套現(xiàn)1.3億港元，一單賺4600萬。

旺角

2002年，周星馳投資3000萬港幣買下旺角先達廣場兩間商鋪，并以每月23萬港幣的價格出租：

2004年，周星馳以4300萬港幣將兩間商鋪賣出，租金加升值兩年凈賺5500萬。

尖沙咀

2004年底，周星馳又以2.1億港幣買入尖沙咀加連威老道4層巨鋪GiMall并在2006年初以3.1億港幣售出，一年多再賺1億。

重頭戲！天比高

然而上面幾個，并不算什么，真正決定星爺江湖地位的一役，是在2004年，他以3.2億港幣力壓信和及華人置業(yè)，將普樂道10號收歸名下，成為普樂道最大地主。

普樂道位處香港山頂最高點，是山頂豪宅中景觀最佳的，其中部分豪宅更可以同時眺望維多利亞港及南中國海360度海景。不過由于普樂道同時是區(qū)內(nèi)最短的街道之一，只有八個街號建有房子，整條街的洋房不足十五座。

星爺入主后，將項目命名為“天比高”，重建成4座3層高的大屋，并將門牌號改為普樂道10號、12號、16號及18號，其中16號及18號屋（下圖低處兩座）在2009年分別以3.5億及3億港幣售出，單價約4.84萬及4.1萬港幣（44萬人民幣/㎡、37萬人民幣/㎡），買家分別來自英國及香港。

2011年中，10號屋（下圖紅框）以8億港幣售出，呎價達9.6萬港幣（約88萬人民幣/㎡），創(chuàng)下亞洲屋苑式洋房最高單價紀錄。

12號屋目前則由周星馳保留自住，市值至少10億，報價100萬人民幣/㎡。

怎么樣？服不服？可以說，《美人魚》里的那十分鐘，正是周星馳二十余年買樓炒樓生涯的智慧凝結(jié)。

有地產(chǎn)人士感慨：

所有人都說電影是假的，但是周星馳卻用生命來營造這93分鐘的真實。

而真實，是世上最珍貴的品質(zhì)。

在對星爺愈發(fā)欽佩的同時，小編卻發(fā)現(xiàn)，目前香港樓市，表現(xiàn)不太盡如人意：

據(jù)香港《大公報》報道，香港樓市今年將更為嚴峻，標準普爾公司15日發(fā)表報告稱，香港房價預(yù)計將較2015年下滑10%至15%，成交量預(yù)計為持平至增長5%。

更有甚者，據(jù)澎湃新聞報道，2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號的住宅用地，成交價為21.3億港元。以此計算，樓面價僅為19880港元/平方米。與2015年9月出讓的同一地段的地塊相比，價格大幅下跌了近7成。（來源：每日經(jīng)濟新聞）