從拆掉圍墻的那一天開始，你的住房馬上進入貶值通道：安全性變差、居住品質下降、你花錢買下的停車位得不到保障、高檔小區(qū)降級、中低檔小區(qū)貧民窟化……隨著時間的推移，貶值的速度會加快。新小區(qū)不如老小區(qū)，居民小區(qū)不如機關大院，有特權可以不拆墻或晚拆墻的將永遠在你可望不可即之處。

昨晚，中央城市工作會議提到，“原則上不再建設封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內部道路公共化，解決交通布局問題?！?

你家小區(qū)圍墻要拆了，你怎么看？

很多人都是先懵后炸：小區(qū)封閉是為安全，小區(qū)內的路都是低速道路，如果開放成為公路，給小區(qū)居民帶來的安全問題和噪音問題如何解決？

@三丁三：在二環(huán)開放社區(qū)住了4年，夏天燒烤煙熏，寬帶設備被盜，每天見狗屎，至于砸車窗，垃圾亂扔，停車被劃都是家常便飯。

@土摩托：強力支持開放住宅小區(qū)，拆掉市區(qū)內的大院圍墻，完善城市毛細血管。別欺軟怕硬，先拿商業(yè)住宅小區(qū)開刀。

@向小田：打不打通還是要看市政交通部門的規(guī)劃。規(guī)劃一定會科學論證成功避開領導居住的小區(qū)和單位，P民放心，道路一定從你家過，不給領導添麻煩。

@財上海：如果湯臣一品改為開放小區(qū)，我當天晚上立即去那里，燒烤喝啤酒，帶上高音喇叭，喝完了跳小蘋果。到時候，我通知大家。

@夜雪貓貓：小區(qū)開放，你花幾十萬買的車位就會有更兇狠的人搶占了再說，（地鎖也難不倒人的），或者長期租約被徹底無視。你家社區(qū)室外游泳池和各種會所就會有莫名其妙的人出入讓你用不成。物業(yè)團隊會無法管理。你家孩子再也不能在社區(qū)里隨意玩耍。而這一切你原本都已經支付在高昂房價里的，一句話就化為烏有了。

廣場舞大媽嫌自己家社區(qū)不好，各方勢力搶占你家社區(qū)，畫面太美。你家綠化從此也別想有活路。

@一陽智造：封閉式小區(qū)管理，是多年治安防控的經驗，不是拍腦袋的產物，不顧國情而提開放小區(qū)，才是拍腦袋，注定行不通。

（作利益）交換是需要得到業(yè)主同意的，小區(qū)業(yè)主不同意，就不能交換。根據(jù)《物權法》第七十三、七十四條，建筑區(qū)劃內的道路、綠地、車位、車庫等，由業(yè)主共有。

@真叫盧俊的地產觀：如果真的是一個全心全意利民的政策，請不要放在半夜宣布，給我們這些普通老百姓一點開心狂歡的時間。

的確紐約的社區(qū)都是街區(qū)式的，打開式的。但是同樣的，大量的貧民窟也是敞開式的，不封閉的，隨意走動的。

@學歷過硬胡適之：有人拿《物權法》來抗議不能開放小區(qū)。你們忘了上個月，準備讓退休職工繼續(xù)繳納醫(yī)保，一樣違法啊，怎么辦，修改社會保險法就好了啊。

有人問老娘舅怎么看，老娘舅花半天時間看了七八萬字的各種點評文章，從中央如何高瞻遠矚向西方先進經驗看齊，到“無墻”能夠挽救80%的小房地產公司生存、能夠增加多少沿街商業(yè)用房、能夠減少多少地產商拍賣土地的成本，最后的關注點還是落到已經買房和準備買房的投資人身上。

老娘舅的結論是：

從拆掉圍墻的那一天開始，你的房子就開始貶值。

何以見得？

中國是一個人口高度集中的國家，越是經濟發(fā)達地區(qū)，越是房地產價格高企的地方，人口密度越高。高密度意味著什么？意味著沒有圍墻的阻隔，擺小攤的收廢品的晨練的各色人等馬上會占領原本屬于小區(qū)居民的公共活動空間。到時候不管你住的是湯臣一品還是瑞虹新城，你用高價支付的居住環(huán)境，馬上就會被人群抹平。你不貶值誰貶值？

其次，拆掉圍墻意味著物業(yè)管理會進入兩極分化：要么是做了也跟沒做一樣，要么就是加大支出加大投入，用人力解決圍墻缺失帶來的安全隱患，更不用說小區(qū)開放后的保潔和設施維護壓力了?？紤]到中國小區(qū)收取物業(yè)費的現(xiàn)狀，毫無疑問大部分的小區(qū)會是有物業(yè)也跟沒物業(yè)一樣，破窗效應一啟動，便是每況愈下。你花大錢買的車位你停不到，還要擔心車子會莫名其妙地被劃，你不貶值誰貶值？

最后，按照一貫的中國特色，“無墻”計劃的推動肯定也是逐步分批來的，新建的小區(qū)沒有圍墻，比不上有圍墻尚未拆除的老小區(qū)；老小區(qū)里，先被拆墻的先貶值，背景硬可以晚拆甚至不拆墻的自然更有價值。而這種人為的價格高差則給執(zhí)行部門帶來了尋租的動力，可以想見到時候層出不窮的各種傳言。

而流言這事，到最后損害的還是你。

你不貶值誰貶值？（中商情報網轉自騰訊財經，作者：理財老娘舅）