——樓市—

上海房?jī)r(jià)瘋狂：房東一天直接漲價(jià)70萬

此前很多房屋本身的契稅為3%，但因?yàn)椤?·19契稅新政”影響，目前只需繳納契稅1.5%。日前，財(cái)政部等三部委為促進(jìn)市場(chǎng)交易更是降低了交易成本，在其出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中，在契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策在一線城市適用。

以上海為例，此前契稅稅率為3%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，同時(shí)該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，且面積在90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說，在以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而最新公布的政策取消了“普通住房”這個(gè)條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。如一套價(jià)值1000萬元的房屋，此前契稅為30萬，如今就只要15萬。

利好政策的影響下，上海的房產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)波動(dòng)，在上周周末很多二手房房東紛紛上調(diào)了掛牌均價(jià)，本報(bào)記者綜合多家中介信息發(fā)現(xiàn)，利好政策刺激下周末大部分房東將掛牌價(jià)格上調(diào)了5%~10%。

住在上海閔行區(qū)的張先生準(zhǔn)備出售自己的房子，在上周六有2個(gè)購(gòu)房者來看房，考慮到目前市場(chǎng)行情良好，他給自己的房子漲價(jià)5萬。而在當(dāng)天傍晚，就有一個(gè)購(gòu)房者決定付定金將房屋買下。到了周日，張先生突然有點(diǎn)后悔，覺得價(jià)格似乎賣得有點(diǎn)低。張先生之所以想要快速賣房，也是因?yàn)榇饲耙呀?jīng)看好了置換的房屋并交了定金。

而更多的房東則開始“惜售”，多名中介交易人士告訴本報(bào)，由于市場(chǎng)環(huán)境影響，很多房東希望對(duì)自己的房屋“待價(jià)而沽”，市場(chǎng)交易房源變少，而這個(gè)情況也導(dǎo)致了看房人多但可買房源少，漲價(jià)很明顯。

上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理對(duì)本報(bào)稱，由于上海的房產(chǎn)交易至少需要70天~90天，而這個(gè)期間市場(chǎng)會(huì)發(fā)生很大的變化，很多置換型房東都擔(dān)心未來房?jī)r(jià)會(huì)漲，擔(dān)心自己賣房賣虧，因此都在不斷提高價(jià)格。之前可能三個(gè)月漲5萬，而現(xiàn)在3個(gè)月可能上漲50萬，很多人都難以承受。

“有一個(gè)房東在一天內(nèi)調(diào)整了三次價(jià)格，直接漲價(jià)70萬，而購(gòu)房者則愿意加價(jià)50萬。這種現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，房東在置換的時(shí)候房屋價(jià)格也在上漲，因此他的賣出價(jià)格水漲船高。由于市場(chǎng)緊缺，很多房屋掛牌一天就交易完成?！笔Y經(jīng)理說。（中商情報(bào)網(wǎng)轉(zhuǎn)自優(yōu)顧理財(cái)）