在中央的號召下,“去庫存”成為2016年中國房地產的大方向。
“降房價,去庫存”——當很多人認為這是政策潛臺詞的時候,市場卻偏偏表現(xiàn)出叛逆的一面——“漲房價,去庫存”。
春節(jié)過后,以京滬為代表的一線城市,以蘇州、南京、杭州為代表的二線城市,領漲全國樓市,與此同時,曾經在2015年“瘋漲”的深圳,卻不漲反跌。
標準排名統(tǒng)計,2016年1月份在樓盤均價萬元以上的城市中,蘇州環(huán)比漲幅最高,1月漲幅10.49%,珠海排名第二,漲幅4.99%,廣州、上海、臺州、北京和杭州分列3-7位。北上廣深四個一線城市中有3個漲幅靠前,此時的深圳,在經歷了2015年的牛市之后,似乎真像標準排名預測的那樣,要歇歇了。
目前,深圳樓盤均價全國最高,每平方米43508元,比北京貴約10%,比上海貴約20%。1月,深圳樓盤環(huán)比下跌4.61%,下跌幅度僅次于溫州(下跌4.83%),在均價萬元以上的20個城市中漲幅排名倒數(shù)第二位。當月這20個城市環(huán)比下跌的只有5個,除溫州、深圳外,麗水下跌2.32%,金華下跌1.8%,廈門下跌0.18%。
在一系列政策利好的推動下,中國房地產市場或許正在經歷全面回暖。給出這樣判斷的理由很簡單,一個地區(qū)的房價高低代表了當?shù)刭徺I力水平和富裕程度,標準排名所選出的20個城市,是目前中國(除港澳臺)房價最高的城市代表,而這些城市在1月份的表現(xiàn)是15漲5跌——久違的“開門紅”。雖然2月份最終數(shù)據(jù)還未公開,但從公開的資料可以看到,漲勢還在延續(xù)。
哪些城市會成為2016年樓市領跑者?
標準排名曾在2015年12月8日推出《2016樓市漲價動力最大的20個城市》一文,文章根據(jù)全國100個城市賣地收入、樓面價格以及溢價率綜合篩選出漲價動力最大的20個城市。
我們對比2016年1月均價萬元以上20城市漲幅排名,兩個榜單同時上榜的城市共有9個(漲價動力榜中另外11個城市樓市均價在萬元以下),分別為蘇州、上海、北京、杭州、寧波、南京、天津、福州和溫州。這9個城市在2016年1月份的樓市均價環(huán)比漲幅分別為10.49%、3.8%、3.01%、1.71%、0.95%、0.77%、0.68%、0.58%和-4.83%。
可以看到,除溫州外,其余8個城市全部上漲。需要說明的是,溫州雖在1月環(huán)比下跌4.83%,在均價萬元以上的20個城市中跌幅最高,主要是因為其在2015年12月樓市均價單月跳漲了1000元/每平方米,從11月份的17165元上漲至12月份的18171元,此前溫州的房價一直相對平穩(wěn),保持在16800元-17100元的水平位,12月份單月的5.86%漲幅拉高了年末的均價基數(shù)。1月份的下跌并回到17300元,應該是回歸到正常水平,截止2月25日,溫州的樓市均價為17500元,環(huán)比略有上升。
來源:標準排名
(來源:界面,作者:標準排名)
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