“死穴”之十：使用年限70年

如果看到這里，你對某套房子還是很心儀，那么恭喜你，你就要進入實戰(zhàn)階段了，需要提醒你注意的項目之多可能比你能想象到的還多，在此只能請你首先注意房屋的使用年限。

不就是70嘛，不錯，是70年，但是你的房屋還有70年可使用嗎？

中國目前的《物權法》規(guī)定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。

因此，樂觀的設想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設，估計待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時間，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，這不是玩笑。

一個同事看中了某大型國企在四環(huán)邊開發(fā)的一套小復式，非常之喜歡，以迅雷不及掩耳之勢簽訂了買房合同，然后是辦理公積金貸款，可怕的“可是”再次出現(xiàn)，公積金貸款被拒絕。

這時他才明白這幢樓房用地是商業(yè)用地，使用年限為40年，公積金是不給商業(yè)用地房屋貸款的，悲催的他從逍遙的單身生活一時淪陷為四處借款的窘迫境地。

所以，購房前請認真了解一下房屋所在土地的使用年限，請記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年，住宅用地是70年。