1、中小地產(chǎn)開發(fā)商

打開院墻，社區(qū)街區(qū)化，意味著未來開放式的社區(qū)規(guī)模更小、布局更緊湊，以實(shí)現(xiàn)道路系統(tǒng)"路窄網(wǎng)密"的理想圖景。這就很可能會(huì)讓大規(guī)模開發(fā)成為歷史，地塊小型化成為趨勢(shì)。

拍賣地塊趨于小型化更有利于地塊升值，也更有利于營造街區(qū)活力，因此，中小型開發(fā)商可能會(huì)從中得到更多機(jī)會(huì)，享受更多紅利。

2、地產(chǎn)律師或法律咨詢機(jī)構(gòu)

雖然打開小區(qū)院墻的初衷是為了解決城市病，讓城市更加宜居，但無論是小區(qū)內(nèi)的道路、綠地，還是建設(shè)住宅樓的土地，都是開發(fā)商從政府手中獲得使用權(quán)，建成后出售給業(yè)主的，所以每個(gè)小區(qū)業(yè)主都享有小區(qū)土地的使用權(quán)，這是《物權(quán)法》中明確規(guī)定的。

尤其是當(dāng)小區(qū)開放后，公共設(shè)施收益權(quán)再分配和道路、綠地收歸公有后如何補(bǔ)償業(yè)主的問題，將是一個(gè)非常浩大的工程。

因?yàn)槿绻皇栈馗臑殚_放式公用的道路及設(shè)施，收益權(quán)仍歸屬全體業(yè)主，那么收益分配模式將是一件很復(fù)雜的事情；如果政府收回，則需要給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，不但制定補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不易，而且眾口難調(diào)、難度不亞于拆遷。

因此，可以預(yù)見，為了"逐步"打開小區(qū)及企業(yè)院墻，在政府委托地產(chǎn)商或其他第三方與業(yè)主溝通協(xié)商的過程中，對(duì)了解相關(guān)法律的需求，以及對(duì)取得法律機(jī)構(gòu)的幫助的意愿都會(huì)大大提升。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，要實(shí)現(xiàn)打開所有已建成小區(qū)、將會(huì)涉及7.5億的小區(qū)居住人口，在如此大基數(shù)的前提之下，相關(guān)法律咨詢及求助的幾率，完全可能形成地產(chǎn)律師及相關(guān)法律機(jī)構(gòu)服務(wù)的新市場(chǎng)。

3、拆遷、修路等工程公司

做為以"拆"和"建"為主要工作內(nèi)容的工程隊(duì)包工頭們，聽到“拆圍墻”這個(gè)消息，一定覺得宛如天籟！

全國有多少小區(qū)、單位有院墻啊！這真是拆不完的墻，掙不完的錢吶！況且，拆完墻之后，墻內(nèi)的園區(qū)式規(guī)劃還要重建！曲徑回廊是否拆掉修路？魚池花園是否拆掉修路？打開后的小區(qū)與外界銜接處是否也要修路？有心創(chuàng)業(yè)、還未行動(dòng)的朋友們，拿走不謝！

4、商鋪中介

當(dāng)小區(qū)沒有了邊界之后，不知道臨街的樓面底層是不是可以自行用作底鋪？

如果對(duì)此沒有管控的話，一個(gè)小區(qū)內(nèi)的門面房將會(huì)驟然多起來，那么商鋪中介就有得忙了。

5、安保公司

小區(qū)院墻打開后，人們對(duì)私人物業(yè)安全問題的擔(dān)憂，始終是個(gè)焦點(diǎn)。

很久以前，在封閉式社區(qū)還未興盛時(shí)，偷盜業(yè)的蓬勃發(fā)展曾經(jīng)救活了幾家知名防盜門廠家；不久的未來，小區(qū)院墻的打開是否也會(huì)救活安保公司？

可以想見，居民小區(qū)街區(qū)化后，對(duì)保安人員的需求將大幅增加，尤其是臨鬧市區(qū)的高檔住宅，恐怕每棟樓層都需要有保安執(zhí)勤才能解業(yè)主的后顧之憂，而信譽(yù)好、顏值高的保安隊(duì)伍估計(jì)會(huì)更搶手。

6、保姆中介公司

信譽(yù)好的保姆中介和訓(xùn)練有素的優(yōu)質(zhì)保姆在小區(qū)街區(qū)化之后有可能供不應(yīng)求。

因?yàn)樵诜忾]小區(qū)時(shí)代，人們會(huì)選擇將年幼的孩子托付于父母幫助照看。雖然父母年邁，但帶著孩子在小區(qū)內(nèi)玩耍基本不會(huì)有安全顧慮。但圍墻與崗哨撤除后，出了樓門便是街區(qū)，各色人等、各種車輛也增加了各種潛在危險(xiǎn)。孩子在沒有父母陪伴的情況下必須有成年人在旁監(jiān)護(hù)，這種專門監(jiān)護(hù)孩子、對(duì)抗人販和其它隱患的保姆有可能形成很大的需求。

7、保險(xiǎn)公司

哪里有危險(xiǎn)，哪里就有保險(xiǎn)。家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、兒童人身保險(xiǎn)也許會(huì)成為受歡迎的保險(xiǎn)類型。

當(dāng)然，以上論述皆屬猜想，也許物業(yè)公司可以趁此機(jī)會(huì)整合以上所有需求，變成新的巨頭，也未可知。（來源：界面，作者：翼龍貸理財(cái)）