全國性的降稅、降利率、降首付、放開限購，各種地方性措施加起來，樓市刺激政策快要比庫存還多了。

沈陽市政府今天出了個大招：規(guī)定在沈陽畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生公積金貸款購房的，首付比例實行“零首付”；最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

而在前一日，廣東省印發(fā)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016-2018年）》特別指出，廣州應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。

安徽則出臺宅基“抵”政策：鼓勵農(nóng)民退出宅基地進(jìn)城購房。對自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進(jìn)城購買商品住房（含二手住房）的，當(dāng)?shù)卣砂雌渫顺龊戏ㄕ氐拿娣e，給予一次性購房獎勵。

杭州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（征求意見稿）》，其中建議，杭州公積金支持全國異地貸款、二手房房齡加貸款年限總和限制，從40年放寬到50年。

網(wǎng)友們很快便展現(xiàn)了其聰明才智：

上帝要讓他滅亡，必先讓他瘋狂。學(xué)生們，為國接盤吧

我深深地記得，去年媒體大肆宣傳學(xué)生炒股的事情，好可怕

讀書到沈陽，畢業(yè)能買房。——沈陽市各家大學(xué)聯(lián)合招生辦宣

P2P業(yè)務(wù)員：我們的目標(biāo)就是大爺大媽的錢

券商業(yè)務(wù)員：我們的目標(biāo)就是廣大散戶

沈陽房產(chǎn)中介：我們的目標(biāo)是樓上的+廣大學(xué)生

P2P業(yè)務(wù)員、券商業(yè)務(wù)員：……

A股：股市降準(zhǔn)了，老鄉(xiāng)別走

房地產(chǎn)：樓市零首付了，學(xué)生別走

A股：你。。。你。。。算你狠

電影《大空頭》的劇情是這樣的：給你一個買不起的房子，少一些首付或零首付，少審查或不審查還款能力，然后呢，買了，每月交錢，最后，崩盤了，銀行收走了一切，包括首付月供和房子以及你有的一切。

二線強(qiáng)刺激、一線想刺激，2016會是樓市最后的瘋狂嗎？看看數(shù)據(jù)吧。

一線城市房價暴漲“逆天”

2016年1月份北上廣深四大一線城市房價全面上漲，且量價齊升。以深圳為例

官方數(shù)據(jù)：同比漲52.7%。

實際漲幅：普遍在70%-80%，部分熱點區(qū)域超100%。

購房代價：深圳，100平米，總價約450萬元，以平均工資7631元（南方人才市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)）計，全款需50年，雙薪家庭亦需25年（首付3成20年計，月供約需兩萬元）。

看看這陡峭的走勢線吧！

陡峭的城鎮(zhèn)化率曲線，同樣陡峭但方向相反的人口增長率

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2015年中國城鎮(zhèn)化率已達(dá)56.10%。盡管城市化仍在持續(xù)，但一個危險的信號是，即便在一線城市的上海，其2015年外來常住人口也已減少了14.77萬，首次出現(xiàn)負(fù)增長。

中國人口總數(shù)仍在增長，但增長率已持續(xù)下降，全面二孩政策在各地實施后，人口增長率雖短期可能反彈，但長期仍將呈下降趨勢。

放水的貨幣

2010年以后，月新增人民幣貸款基本都在5000億元以上。2014年以后，7000億基本已成“起步價”。

M2（廣義貨幣供應(yīng)量）持續(xù)擴(kuò)張，2007年1月，M2尚只有35.15萬億，而至2016年1月，已增至141.63萬億。

房地產(chǎn)貸款余額也連續(xù)多年快速增長，央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年末我國個人購房貸款余額為14.18萬億元，全年增加2.66萬億元，增幅達(dá)23.2%，比上年末高5.7個百分點，比各項貸款增速高8.9個百分點。

深圳則更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，深圳市個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0%。2015年全年，新發(fā)放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。

庫存：一線與其他城市冰火兩重天

三四線城市普遍庫存較大，而一線城市普遍去庫存周期較短。

以廣東省為例，根據(jù)最新印發(fā)的廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案，將商品房去庫存的城市分為四類，其中四類城市不設(shè)去庫存任務(wù)，這類城市包括去年房價暴漲的深圳、省會廣州，以及珠海市，這類城市相較于需求，普遍庫存較小。相比之下，佛山、惠州等城市庫存較大，這類城市被列為去庫存任務(wù)最重的一類城市。

一線樓市和股市：熟悉的味道?

去年5月、6月，A股經(jīng)歷最后的瘋狂，反觀如今的一線樓市，頗有幾分相似，如價格高、短期漲幅均巨大、后續(xù)資金或不繼、或引來政府調(diào)控等。

對于二者的相似之處，有網(wǎng)友甚至調(diào)侃道：

1、降首付=股市加杠桿

2、暫停開發(fā)新地塊=暫停IPO

3、契稅調(diào)整=降證券印花稅，降息降準(zhǔn)

4、專家談一線城市還要漲一倍=4000點是牛市起點

5、深圳均價10萬一平方=全通教育500元。

附：“永不跌”的東京房價是怎么崩盤的？

1992年，日本政府出臺“地價稅”政策，規(guī)定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產(chǎn)繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產(chǎn)市場立刻進(jìn)入“供大于求”的時代。

在此之前的1989年，日本政府已意識到經(jīng)濟(jì)泡沫，開始施行緊縮貨幣政策，股市開始步入熊市。

幾種因素的疊加，加速了日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面崩潰。房地產(chǎn)價格的暴跌導(dǎo)致大量不動產(chǎn)企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)破產(chǎn)。1993年，日本不動產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債總額高達(dá)3萬億日元。

緊接著，作為土地投機(jī)主角的非銀行金融機(jī)構(gòu)因擁有大量不良債權(quán)而陸續(xù)破產(chǎn)。結(jié)果，給這些機(jī)構(gòu)提供資金的銀行也因此擁有了巨額不良債權(quán)。當(dāng)年，日本21家主要銀行宣告產(chǎn)生1100億美元的壞賬，其中１/３與房地產(chǎn)有關(guān)。

1991年7月，富士銀行的虛假儲蓄證明事件被曝光。緊接著，東海銀行，協(xié)和琦玉銀行也被揭露出來存在同樣的問題。大量銀行丑聞不斷曝光，使日本銀行業(yè)產(chǎn)生了嚴(yán)重的信用危機(jī)。數(shù)年后，幾家大銀行相繼倒閉。

“土地神話”的破滅，中小銀行的破產(chǎn)，證券丑聞的暴露……接連的打擊讓日本民眾對資本市場喪失了信心。此后，受到亞洲金融危機(jī)、次貸危機(jī)等國際大勢的影響，日本房地產(chǎn)市場再也未能重回輝煌。

（來源：證券時報）