——樓市——

北上深房地產(chǎn)信貸火線調(diào)查：利率略有松動(dòng)

開年以來，樓市之熱，甚至超出銀行機(jī)構(gòu)的預(yù)期。

目前，北京和上海已經(jīng)普遍出現(xiàn)首套房8.5折利率優(yōu)惠，有銀行甚至給出8.3折或更低折扣；二套房利率原先基準(zhǔn)上浮10%的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有所松動(dòng)，已有銀行開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

多個(gè)信源向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者證實(shí)，3月2日下午，上海相關(guān)監(jiān)管部門召開會(huì)議，主要就各銀行房貸價(jià)格、投放計(jì)劃和與中介合作的情況進(jìn)行調(diào)研。

有消息人士表示，相關(guān)監(jiān)管部門目的有三方面：一是希望各家銀行不要在利率上打價(jià)格戰(zhàn)，保持價(jià)格穩(wěn)定；二是希望了解各家銀行個(gè)人住房按揭貸款的投放計(jì)劃；三是了解銀行與房產(chǎn)中介合作的情況，特別是在合作中是否遇到問題和困難。

“房價(jià)快速上漲，投機(jī)情緒加重，還是要謹(jǐn)慎。”有銀行零售一線人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

無論是從房貸申請人自身的資質(zhì)，還是房產(chǎn)本身的情況，多家受訪銀行人士表現(xiàn)出更趨謹(jǐn)慎的態(tài)度，特別是對“假按揭”（虛假交易）、資金杠桿（首付配資）等情況給予更大關(guān)注。也有銀行表示將采取措施，以防惡意“撬動(dòng)杠桿”的情況。

某股份制銀行人士透露，個(gè)人住房按揭貸款是總行2016年定調(diào)的三大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一，其中一線城市被寄予厚望?！皳?jù)我了解，個(gè)人住房按揭貸款30%的增長應(yīng)該還是一個(gè)保底的狀況。”

其還透露，上海地區(qū)某農(nóng)商行1、2月的個(gè)人住房按揭貸款投放已接近國有大行的水平。

多位金融界人士表示：“對銀行來說，個(gè)人房貸的風(fēng)險(xiǎn)不高，唯一的風(fēng)險(xiǎn)是”斷供“?！?

“之前溫州有過，陜西前兩年也出現(xiàn)過，但這種情況只會(huì)出現(xiàn)在三四線城市，北上廣深因?yàn)橘彿苛枯^大，房價(jià)相對穩(wěn)定，波動(dòng)小，所以不構(gòu)成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”有城商行人士分析稱。

有上海銀行業(yè)人士表示，回顧目前為數(shù)不多的“斷供”的案例，主要是2007年到2010年之間的一些房貸客戶，有借款人個(gè)人財(cái)務(wù)問題導(dǎo)致的；也有個(gè)別升值空間遠(yuǎn)低于預(yù)期的別墅持有者。

對于一線城市的金融機(jī)構(gòu)而言，潛在風(fēng)險(xiǎn)另有考量。

“大家都說上海沒問題，但其實(shí)我們觀察到一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注”，有股份制銀行上海地區(qū)零售部人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，一些樓盤的購買群體盡管有財(cái)富積累，但投機(jī)心態(tài)較強(qiáng)。

“多校劃片”你的學(xué)區(qū)房白買了嗎？

受營業(yè)稅契稅下調(diào)等多種因素影響，一線城市房價(jià)正在爬向又一個(gè)巔峰。跟全國樓市行情同樣牽動(dòng)人心的學(xué)區(qū)房，卻似乎正遭遇“冰火兩重天”。

剛剛公布的多校劃片政策，給不斷高企的學(xué)區(qū)房潑了一盆冷水。

教育部新近發(fā)布的《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》要求，在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方采取多校劃片，通過隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。用教育部基礎(chǔ)教育一司司長王定華的話說，此舉是為了給學(xué)區(qū)房降溫，讓教育資源更趨均衡。此言一出，有些人樂了，有些人發(fā)愁了。

“那還有什么搞頭？”初為人母的85后媽媽周蘇為了能讓孩子入讀廣州市白云區(qū)省一級學(xué)校廣園小學(xué)，在孩子出生前買了一套近20年樓齡的學(xué)區(qū)房。面對突如其來的多校劃片政策，周蘇突然慌了，“我的學(xué)區(qū)房是不是白買了？”而新婚人士李萌似有一絲竊喜，“這是不是意味著我以后不用為了孩子的學(xué)位發(fā)愁？”

教育部在獨(dú)家回應(yīng)南方周末記者時(shí)表示，鼓勵(lì)各地推進(jìn)多校劃片是階段性舉措，未來3-5年是核心實(shí)施和過渡期，到2020年，隨著縣域內(nèi)義務(wù)教育基本均衡發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，各學(xué)校間辦學(xué)水平將大體相當(dāng)，多校劃片將過渡到單校劃片。

“好比現(xiàn)在滿天飛的鳥，如果一下子用一個(gè)籠子收有點(diǎn)難，但用多個(gè)籠子收，簡單一點(diǎn)。”中國教育科研院研究員儲(chǔ)朝暉形象比喻，“單校劃片是落實(shí)就近入學(xué)的最終原則，推行多校劃片主要是讓這個(gè)過程有個(gè)緩沖?！?

中原地產(chǎn)研究中心分析師張大偉認(rèn)為多校劃片沒有解決學(xué)區(qū)房過熱的根本問題——教育資源均衡和公平，優(yōu)質(zhì)學(xué)校、師資分配不均，“家長們都被堵在爭奪教育資源的路上”。其次按照“就近入學(xué)”的原則，各個(gè)地區(qū)教育資源分配情況各異，很難統(tǒng)一滿足三公里以內(nèi)“就近入學(xué)”的基本原則，“這個(gè)政策難以落地”。

面對新政，廣東省一級學(xué)校華陽小學(xué)校長周潔建議家長們應(yīng)該多了解各個(gè)區(qū)域的情況，不要盲目追求名校，也有學(xué)校雖然不是傳統(tǒng)意義上的名校，但是辦學(xué)很有特色，“優(yōu)不優(yōu)質(zhì)要看適不適合孩子，除了學(xué)校的教育以外，也包括孩子成長的環(huán)境”。治本之策：教育均衡。

問卷調(diào)查中關(guān)于實(shí)施多校劃片后網(wǎng)友最擔(dān)心的問題結(jié)果顯示，“如何保證公平”是網(wǎng)友的主要顧慮，占比達(dá)65%，而認(rèn)為“執(zhí)行力度有限”的網(wǎng)友有27%左右，有8%的網(wǎng)友擔(dān)心“學(xué)位房白買了”。

“教育資源不均衡問題不解決，未來必然會(huì)導(dǎo)致權(quán)力尋租?！睂τ诰W(wǎng)友的擔(dān)憂，張大偉認(rèn)為反映的仍然是教育資源均衡問題。

“到時(shí)候，市民從以前買一所房子，到以后要多租一兩套房子，足以說明人民群眾對優(yōu)質(zhì)教育的需求無法滿足?！编囲o紅強(qiáng)調(diào)，要實(shí)施多校劃片，研究怎么落地是關(guān)鍵。她認(rèn)為新政是從行政手段進(jìn)行調(diào)控，如果不解決教育均衡化的問題，（即使）片越劃越大，看起來會(huì)給學(xué)位房降溫，但實(shí)際上供需矛盾依然存在。

吳穎民建議教育部門要盡可能按照就近原則來劃片，其次是要有不同層次的學(xué)校搭配，不要好的劃一片，差的劃一片了，但是長期來說還是學(xué)校資源均衡發(fā)展，“關(guān)鍵是學(xué)校不要參差不齊?！?