房熱股冷引發(fā)中產(chǎn)資產(chǎn)配置焦慮高凈值人群逆勢(shì)減持房產(chǎn)

導(dǎo)讀

記者采訪發(fā)現(xiàn)，高凈值客戶對(duì)于房產(chǎn)反而主要是在減持，目前想增持房地產(chǎn)的更多并不是手握大資金的超高凈值客戶，而是資產(chǎn)量相對(duì)偏少、缺乏安全感的那一部分人，包括原本就有購(gòu)房安排的剛需群體。

“基金虧錢(qián)都要贖回去買(mǎi)房。”3月2日，某公募基金北京渠道客戶經(jīng)理余韻（化名）透露，其接觸的一個(gè)客戶看到近期深圳、上海、北京樓市瘋漲，內(nèi)心很焦慮，手頭有大概300萬(wàn)的偏股型基金，買(mǎi)了幾個(gè)月還是虧損狀態(tài)，現(xiàn)在都想贖回，去追買(mǎi)北京通州的房子。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，這種因房?jī)r(jià)瘋漲導(dǎo)致心態(tài)焦慮的現(xiàn)象在特定的群體有一定的普遍性。近期深圳、上海、北京等樓市短時(shí)間內(nèi)大漲，讓部分投資者情緒受到?jīng)_擊。

但是，記者采訪同時(shí)發(fā)現(xiàn)，高凈值客戶對(duì)于房產(chǎn)反而主要是在減持，目前想增持房地產(chǎn)的更多并不是手握大資金的超高凈值客戶，而是資產(chǎn)量相對(duì)偏少、缺乏安全感的那一部分人，包括原本就有購(gòu)房安排的剛需群體。

諾亞財(cái)富2月23日發(fā)布的《2016高端財(cái)富白皮書(shū)》顯示，將投資性房產(chǎn)作為主要配置資產(chǎn)的高凈值人士占比降至46%，且45%的人士計(jì)劃進(jìn)一步減少配置，而計(jì)劃增加配置的比例是14.6%。

房?jī)r(jià)上漲的沖擊

接力深圳，上海猴年春節(jié)之后房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)大漲。媒體報(bào)道，2月底，上海一個(gè)千萬(wàn)級(jí)別的新盤(pán)——瑞虹新城六期352套住房在5個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄，均價(jià)在8.3-8.4萬(wàn)左右，銷(xiāo)售總額約36億元。與此同時(shí)，二手房進(jìn)入明顯的賣(mài)方市場(chǎng)，業(yè)主連續(xù)跳價(jià)成為普遍現(xiàn)象。

“上海主流樓盤(pán)的漲幅遠(yuǎn)比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)要大?！?月2日，某上海私募人士任湖（化名）告訴記者，其關(guān)注的市中心樓盤(pán)，從去年4月份至今，大概漲了六七成，有些樓盤(pán)都翻倍了。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，其統(tǒng)計(jì)的十大城市中，有7個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲。其中深圳上漲52.55%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大；武漢、上海、南京漲幅在10%-20%之間，分別是16.31%、15.01%和11.29%。

此外，北京、天津、杭州漲幅在10%以內(nèi)，分別為8.99%、4.08%和1.59%；而廣州、重慶（主城區(qū)）、成都3城房?jī)r(jià)同比仍處于下跌狀態(tài)。

深圳、上海、北京為代表的一些一、二線房?jī)r(jià)迅速上漲，讓部分投資者心態(tài)產(chǎn)生微妙的變化。

前述余韻的客戶就是其中一個(gè)典型，原本配置股票型基金的錢(qián)，差點(diǎn)就被贖回，拿去投資北京房市。經(jīng)過(guò)余韻百般勸阻，那位客戶最終沒(méi)有贖回基金去追買(mǎi)北京通州的房子，而是繼續(xù)持有基金。

余韻說(shuō)，能感覺(jué)到部分客戶確實(shí)受到房?jī)r(jià)上漲的沖擊?，F(xiàn)在渠道上力推的保本基金原本很適合大資金客戶，但有的大資金客戶最近有點(diǎn)動(dòng)搖，就是考慮挪一些錢(qián)去買(mǎi)房投資。

任湖則透露，其所在私募公司管理資金規(guī)模大概六億元，近兩周客戶贖回了三四千萬(wàn)元，贖回量頗大，其中確實(shí)有一部分是去買(mǎi)房的。“這類(lèi)客戶基本只是買(mǎi)了200萬(wàn)左右私募產(chǎn)品，不是很高凈值的客戶?！?

第三方財(cái)富管理機(jī)構(gòu)亦有同樣感受。

“這幾天確實(shí)有一些客戶受到一線房?jī)r(jià)上漲的影響，過(guò)來(lái)向我們咨詢意見(jiàn)，希望能聽(tīng)到我們的觀點(diǎn)?！?月3日，諾亞財(cái)富業(yè)務(wù)資源中心總經(jīng)理、首席資產(chǎn)配置官陳昆才在深圳對(duì)記者表示。

陳昆才同時(shí)也提及了一個(gè)特征——目前想增持房地產(chǎn)的更多并不是手握大資金的超高凈值客戶，而是資產(chǎn)量相對(duì)偏少、缺乏安全感的那一部分人，包括原本就有購(gòu)房安排的剛需群體。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，深圳、上海、北京等地房?jī)r(jià)瘋漲的沖擊更多體現(xiàn)在心理層面，投資者普遍較為焦慮，在資產(chǎn)配置的方向上重新斟酌，但最終真正付諸實(shí)踐，近期沖進(jìn)市場(chǎng)買(mǎi)房投資的并不算多。

“近期并沒(méi)有真正見(jiàn)到贖回基金去買(mǎi)房的客戶?！?月3日，深圳某公募基金的渠道業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理告訴記者。

3月3日，國(guó)內(nèi)某大型商業(yè)銀行私人銀行部門(mén)的主管告訴記者，就其觀察到的深圳市場(chǎng)情況，高凈值客戶現(xiàn)在普遍對(duì)房地產(chǎn)的配置比重并不低，加上深圳房地產(chǎn)去年就已經(jīng)有四五成的漲幅，高凈值客戶對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)也是有所顧慮和擔(dān)憂。