民生證券研究院執(zhí)行院長管清友談及目前房地產(chǎn)市場，表示2016年房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松，主要目的是為了去庫存，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實(shí)已經(jīng)從黃金時(shí)代進(jìn)入了白銀時(shí)代。在談到A股時(shí)，他表示2016年A股將是震蕩格局，A股估值體系將面臨重構(gòu)。

“我個(gè)人是支持目前房地產(chǎn)寬松政策的，但大量的高杠桿炒房確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，需要警惕?！?月5日，民生證券研究院執(zhí)行院長管清友在民生財(cái)富投資管理有限公司南京分公司的開業(yè)論壇上談及目前房地產(chǎn)市場的情況。

房產(chǎn)政策將持續(xù)寬松

管清友表示，2016年房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松，“主要目的還是為了去庫存?！?

自去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了2016年的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)后，房地產(chǎn)市場便利好政策不斷，農(nóng)歷新年后更是出現(xiàn)了一線城市、部分二線城市房價(jià)大漲的情況。

管清友稱，從目前經(jīng)濟(jì)形勢看，自己是支持現(xiàn)階段實(shí)施房地產(chǎn)寬松政策的?！拔覀兘y(tǒng)計(jì)過，國內(nèi)三線城市的房地產(chǎn)庫存平均5.9年才能消化掉。房地產(chǎn)寬松政策會(huì)推動(dòng)個(gè)別城市、個(gè)別地區(qū)房價(jià)大漲，但總體來看還是為了幫助三線以下城市去庫存，這符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。”

公開數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市新房房價(jià)環(huán)比漲幅由2015年12月的1.55%擴(kuò)大至2.0%,環(huán)比漲幅再度接近2013年初2.5%的峰值。其中一線城市二手房價(jià)格環(huán)比漲幅大幅上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至3.0%,環(huán)比漲幅超過2013年上半年峰值水平。

樓市進(jìn)入白銀時(shí)代

市場有公開評(píng)論稱，降低首付比例甚至是零首付，相當(dāng)于杠桿配資炒股;現(xiàn)在買房相當(dāng)于5000點(diǎn)進(jìn)入股市等。

管清友表示，自己不完全同意這種說法，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實(shí)已經(jīng)從黃金時(shí)代進(jìn)入了白銀時(shí)代。

他補(bǔ)充，目前房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)在不同地區(qū)差別很大，總體看居民買房的杠桿并不高，但是確實(shí)存在大量高杠桿炒房的情況，他提醒，現(xiàn)階段杠桿炒房存在風(fēng)險(xiǎn)。

“房地產(chǎn)市場會(huì)在什么情況下出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)呢?一是開始出現(xiàn)局部性資金鏈斷裂，二是央行收緊貨幣政策。投資者可以關(guān)注這兩點(diǎn)來判斷在市場上的操作?！惫芮逵颜f。

2016年A股將是震蕩格局

《金證券》記者注意到，當(dāng)天，管清友在談到A股時(shí)表示，2016年A股將是震蕩格局。

他稱，中期來看，股市與上市公司盈利相關(guān)。長期來看，與經(jīng)濟(jì)增長相關(guān)。A股經(jīng)過此輪調(diào)整，與經(jīng)濟(jì)的背離依然沒有全部修復(fù)?！八?，2016年A股很重要的一點(diǎn)就是震蕩收斂，回歸基本面?！?

此外，他還提及，注冊制后，中小創(chuàng)的估值體系將受到更大的影響，A股的估值體系也可能面臨重構(gòu)，投資者需要密切關(guān)注。