周小川:沒有必要急著買入美元
周小川表示,沒有必要急著買入美元。金融市場動蕩情緒比較多。不能預(yù)測未來市場動蕩是否結(jié)束,但突發(fā)事件過后市場會回歸到更加基本面的因素。我認(rèn)為這段時間正在回歸理性、回歸正?;貧w基本面的趨勢,如果沒有特殊情況,還會繼續(xù)下去。
潘功勝:個人住房不良貸款比例是0.38%
潘功勝表示,目前房地產(chǎn)市場的情況,現(xiàn)在商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是14%,不良貸款比例是0.38%,整個銀行業(yè)的不良貸款比例大概是1.7%左右,個人住房貸款不良貸款水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于整體銀行業(yè)的不良貸款水平。目前首付比的情況來看,現(xiàn)在即便按照調(diào)整以后的20%最低的首付比,和國際上橫向比較來說,仍然是比較審慎的標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際數(shù)字看,1月份首套房的首付比普遍在35%以上,二套房實(shí)際首付比在40%以上。
潘功勝:全國7.2億平米庫存70%分布在三四線城市
潘功勝指出,現(xiàn)在全國的房地產(chǎn)市場形勢概括起來說是總量過剩、區(qū)域分化、容量過多,7.2億平米的庫存,70%是分布在三四線城市,所以對于住房信貸政策來說,必須與全國房地產(chǎn)的形勢相匹配。去年所進(jìn)行的住房信貸政策調(diào)整上,基本上體現(xiàn)了這樣幾個原則:一是因地施策,包括北京、上海這幾個一線城市,去年在調(diào)整的時候都是按照原有的政策,必須執(zhí)行原有的政策。二是市場自律,商業(yè)銀行自主決策。三是住房金融的宏觀審慎管理。這是住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)。
周小川回應(yīng)首付貸:首付款不能是借來的
周小川指出,對于銀行來講,銀行有時候是掌握首付比,但是正規(guī)的銀行內(nèi)部的用語是LTV,就是貸款比抵押品的價值,判斷這個價值的時候,它是要對抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行價值評估的,而不是像現(xiàn)在網(wǎng)上說的,只要偽造一個交易價格就可以拿到交易價格去做貸款了。
銀行有一個政策叫KYC,你必須了解你的客戶,客戶的首付不能是借的,你找另外一方面借了一部分錢說這是首付,剩下再去借,整個借款和自有資本的比例實(shí)際上就變了,另外未來償還的能力實(shí)際也變了,以后月供不光要還銀行的錢,還要先還首付貸。從銀行角度來講,如果沒有對你的客戶做到足夠的了解,你也承擔(dān)了過大的風(fēng)險(xiǎn),從銀行內(nèi)部管理來講,也是操作有錯誤的。
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