央企地產(chǎn)整合大幕拉起 中海外并購(gòu)中信310億物業(yè)

兩大國(guó)有企業(yè)中國(guó)海外發(fā)展（0688.hk）及中信股份（0267.hk）今日同時(shí)公告，正式宣布中海全面收購(gòu)中國(guó)中信旗下住宅物業(yè)組合。中海作為買方及擔(dān)保人與中信泰富及中信公司（均為中國(guó)中信股份有限公司的全資附屬公司）作為賣方以及中國(guó)中信股份有限公司作為擔(dān)保人，三方訂立買賣協(xié)議。

根據(jù)買賣協(xié)議，中海有條件同意購(gòu)買，而中信泰富及中信公司有條件同意出售中信目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本及中信股東貸款。初始收購(gòu)代價(jià)為310億元，中海將向中國(guó)中信配發(fā)10%股份及轉(zhuǎn)讓物業(yè)組合清償代價(jià)。交易完成后，中信股份將成為中國(guó)海外發(fā)展第二股東。

公告顯示，中信目標(biāo)集團(tuán)擁有權(quán)益（包括非控股權(quán)益）的物業(yè)項(xiàng)目位于中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)地區(qū)的25個(gè)城市。包括環(huán)渤海地區(qū)的北京、天津、青島、大連、煙臺(tái)；長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的上海、蘇州、揚(yáng)州；珠江三角洲地區(qū)的深圳、廣州、珠海、中山、汕頭、惠州、佛山、東莞；其他地區(qū)的重慶、成都、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、三亞、?？?、萬(wàn)寧、黃山、九江。

于2015年12月31日，中信目標(biāo)物業(yè)組合的總建筑面積約為2,400萬(wàn)平方米（不計(jì)及中信目標(biāo)集團(tuán)按比例持有的權(quán)益），主要包括發(fā)展中物業(yè)及持作未來(lái)發(fā)展的物業(yè)，其次為主要位于一線及二線城市的已落成物業(yè)。

于2015年12月31日，中信目標(biāo)物業(yè)組合按總建筑面積計(jì)算的概約地域組成部分為：環(huán)渤海地區(qū)占比31%，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)占比9%，珠江三角洲地區(qū)占比42%，其他地區(qū)占比18%。

就本次收購(gòu)，中海方面表示，交易事項(xiàng)將為中信股份與中海于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的重要合并。于完成后，中海將向中信股份有收購(gòu)絕大部分以住宅為主的物業(yè)發(fā)展及管理業(yè)務(wù)，擴(kuò)大集團(tuán)的業(yè)務(wù)規(guī)模?；诮灰资马?xiàng)，中海及中信股份可憑藉其各自的優(yōu)勢(shì)及專業(yè)知識(shí)，使其可望產(chǎn)生業(yè)務(wù)協(xié)同效益、改善效率、節(jié)省成本及把握更多投資機(jī)遇。交易事項(xiàng)亦為中海于2015年獲中建股份集團(tuán)注入資產(chǎn)后另一項(xiàng)重要里程碑，藉以增強(qiáng)其核心物業(yè)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)中國(guó)海外于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)地位。