在宣布與深圳地鐵集團(tuán)有限公司結(jié)盟的同一天，萬(wàn)科（000002.SZ，02202.HK）公布了2015年年報(bào)。

萬(wàn)科2015年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1955.5億元，同比增長(zhǎng)33.6%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益凈利潤(rùn)181.2億元，同比增長(zhǎng)15.1%。

銷售方面，萬(wàn)科去年實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬(wàn)平方米，銷售金額2614.7億元，同比分別增長(zhǎng)14.3%和20.7%，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率進(jìn)一步上升至3%。無(wú)論銷售金額還是市場(chǎng)占有率，都創(chuàng)造了行業(yè)有史以來(lái)的新紀(jì)錄。

同時(shí)，去年是萬(wàn)科向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵年，物流地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、長(zhǎng)租公寓等新業(yè)務(wù)都在去年陸續(xù)落地?cái)U(kuò)大，從0到1。

一手抓傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)，一手大力開(kāi)拓新業(yè)務(wù)，萬(wàn)科試圖找到一條有效的轉(zhuǎn)型之路。

在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的背景下，萬(wàn)科再次刷新了行業(yè)銷售規(guī)模紀(jì)錄。

值得關(guān)注的是，萬(wàn)科去年加大了在國(guó)際市場(chǎng)上的版圖拓展。在2015年公司銷售業(yè)績(jī)中，境外項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售面積2.8萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)銷售收入28.8億元。

2015年，萬(wàn)科在紐約新增3個(gè)項(xiàng)目，在香港新增1個(gè)項(xiàng)目，在倫敦新增2組項(xiàng)目。截至2015年底，萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入了舊金山、香港、新加坡、紐約、倫敦等5個(gè)境外城市。

由于結(jié)算的滯后性，2015年，萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)算面積為1704.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.4%，結(jié)算收入1902.1億元，同比增長(zhǎng)32.5%。同期，萬(wàn)科還有1840.9萬(wàn)平方米的已售未結(jié)資源，合同金額合計(jì)約2150.5億元，較2014年末分別增長(zhǎng)了10.2%和10.5%。

2015年，萬(wàn)科再次實(shí)現(xiàn)了銷售回款率超90%，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入160.5億元。

不過(guò)，受房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)整體下滑的影響，萬(wàn)科去年的毛利率為20.16%，同比下降了0.79個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為19.46%，比2014年下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)。

萬(wàn)科表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率下滑的原因是地價(jià)占房屋售價(jià)的比例上升。

從拿地來(lái)看，去年上半年萬(wàn)科相對(duì)謹(jǐn)慎，但進(jìn)入下半年后則非常積極?？傮w來(lái)看，2015年萬(wàn)科新增項(xiàng)目的全口徑建筑面積為2201萬(wàn)平方米，相當(dāng)于全年銷售面積的106%；全口徑地價(jià)款1090億元，約占全年銷售金額的41.7%。

除了傳統(tǒng)業(yè)務(wù)以外，萬(wàn)科過(guò)去一年在新業(yè)務(wù)方面的開(kāi)拓可圈可點(diǎn)，尤其是物流地產(chǎn)與物業(yè)服務(wù)。

截至2015年底，萬(wàn)科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司已進(jìn)駐、擬進(jìn)駐22個(gè)城市，已獲取、擬獲取項(xiàng)目29個(gè)，總建筑面積達(dá)300萬(wàn)平方米。

萬(wàn)科表示，公司已經(jīng)與電商、高端制造、現(xiàn)代批發(fā)零售、第三方物流、快遞快運(yùn)等行業(yè)中的領(lǐng)先企業(yè)建立廣泛聯(lián)系。

而萬(wàn)科物業(yè)從去年3月開(kāi)始大規(guī)模承接非萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，包括非住宅項(xiàng)目，合同面積在一年內(nèi)增長(zhǎng)了一倍多。年報(bào)顯示，萬(wàn)科物業(yè)去年主動(dòng)拓展了377個(gè)非萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的外部住宅項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)覆蓋國(guó)內(nèi)64個(gè)大中城市，合同管理面積達(dá)2.1億平方米，同比增長(zhǎng)107.8%。

2015年，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入29.7億元，同比增長(zhǎng)49.4%。物業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率17.38%，較2014年上升4.14個(gè)百分點(diǎn)。

此外，萬(wàn)科還在地產(chǎn)金融化上取得了進(jìn)展。以前海萬(wàn)科企業(yè)公館為投資標(biāo)的的鵬華前海萬(wàn)科REITs成為國(guó)內(nèi)首只公募REITs，有利于其盤(pán)活存量資源、提高資金利用效率。

截至2015年底，萬(wàn)科持有貨幣資金531.8億元；凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金除以凈資產(chǎn)）為19.3%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 吳斯丹）