當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，又一家房企準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型金融控股平臺(tái)。

近日，深圳卓越集團(tuán)將旗下的“深圳市不動(dòng)產(chǎn)融資擔(dān)保股份有限公司掛牌新三板，這是卓越金控第一家登陸資本市場(chǎng)的子公司。

記者了解到，卓越金控是卓越集團(tuán)在2015年初成立的金控平臺(tái)，與地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、城市更新、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)并肩卓越集團(tuán)五大核心業(yè)務(wù)板塊。卓越金控將成為卓越集團(tuán)金融資產(chǎn)的管理平臺(tái)，肩負(fù)著這家房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重任。

目前，卓越集團(tuán)是深圳CBD核心區(qū)域——福田中心區(qū)、后海中心區(qū)、前海中心區(qū)最大的開發(fā)商。在這三個(gè)中心區(qū)中，卓越集團(tuán)已建和在建商業(yè)物業(yè)總建筑面積超過400萬(wàn)平方米。未來(lái)5年，卓越集團(tuán)在深圳CBD的物業(yè)將超過40棟，開發(fā)面積超過300萬(wàn)平方米。

根據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，卓越集團(tuán)2015年實(shí)現(xiàn)銷售額233.1億元，在全國(guó)排名第40位。

除了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)之外，卓越集團(tuán)目前的業(yè)務(wù)也涵蓋城市更新、物業(yè)管理、酒店及金融投資等諸多領(lǐng)域。其中，金融板塊將是卓越集團(tuán)未來(lái)發(fā)力的重要領(lǐng)域。

剛剛掛牌新三板的深擔(dān)保，便是卓越集團(tuán)在金融領(lǐng)域的重要部署。深擔(dān)保成立于2002年，是在深圳市政府牽頭之下，由深圳市土地房產(chǎn)中心等國(guó)有法人與民營(yíng)資本卓越集團(tuán)等股東共同發(fā)起。目前深擔(dān)保注冊(cè)資本1.186億，凈資產(chǎn)近3億，卓越集團(tuán)占70%股權(quán)，深圳市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信用中心、深圳市中小企業(yè)信用融資擔(dān)保集團(tuán)分別占5%、25%股權(quán)。

深擔(dān)保的主要產(chǎn)品包括二手樓轉(zhuǎn)按揭贖樓貸款擔(dān)保、非交易轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保、拍賣房按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)、中小企業(yè)流動(dòng)資金貸款擔(dān)保、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款擔(dān)保、工程保函擔(dān)保、高端白領(lǐng)消費(fèi)貸款等。

卓越集團(tuán)提供的資料顯示，深擔(dān)保累計(jì)擔(dān)?？傤~600億，累計(jì)銷售收入超過6.4億元，累計(jì)創(chuàng)造凈利潤(rùn)超過3億元，風(fēng)險(xiǎn)代償在萬(wàn)分之幾的水平。2015年獲得超過十幾家銀行超過30億的授信額度。

而依托卓越集團(tuán)，深擔(dān)保在基金及資管項(xiàng)目擔(dān)保業(yè)務(wù)、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)、投融結(jié)合業(yè)務(wù)及短期信貸資產(chǎn)買賣的金融市場(chǎng)業(yè)務(wù)等取得一定進(jìn)展。

卓越集團(tuán)副總裁王斗表示，卓越集團(tuán)在2015年開始打造自己的金控平臺(tái)，深擔(dān)保作為其控股公司，卓越集團(tuán)會(huì)在資本投入上大力支持、業(yè)務(wù)資源上互惠共享。

記者獲悉，目前卓越金控已開展地產(chǎn)基金、股權(quán)投資、小微金融三大版塊業(yè)務(wù)，卓越金控總資產(chǎn)規(guī)模已超過30億元。

按照計(jì)劃，卓越金控將立足卓越集團(tuán)，布局地產(chǎn)核心生態(tài)圈，挖掘金融機(jī)會(huì)，積極擴(kuò)大合作范圍，滿足購(gòu)房業(yè)主、企業(yè)租戶、金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、高凈值客戶、白領(lǐng)人士等金融需求，提供高效可靠穩(wěn)健的金融服務(wù)，成為資產(chǎn)配置專家。

未來(lái)，卓越集團(tuán)還會(huì)陸續(xù)將旗下的物業(yè)、商業(yè)等板塊分拆上市，與深擔(dān)保一起成為卓越金控的控股子公司。

卓越集團(tuán)并非個(gè)案。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，越來(lái)越多的房企開始打造自己的金控平臺(tái)。綠地集團(tuán)早在2011年就已經(jīng)成立了金控平臺(tái)，中天城投、新湖中寶、泰禾集團(tuán)、泛?？毓傻确科笠碴懤m(xù)向外界釋放設(shè)立金控平臺(tái)的計(jì)劃和野心。

東方證券分析師竺勁認(rèn)為，金融業(yè)將伴隨居民財(cái)富增長(zhǎng)和利率市場(chǎng)化大潮成為未來(lái)十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主題，以金融控股集團(tuán)為代表的全能型金融機(jī)構(gòu)往往能成為主流。而地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過過去十幾年的狼奔豕突，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，房企與金融機(jī)構(gòu)有密切關(guān)系，轉(zhuǎn)型金控平臺(tái)具有先天優(yōu)勢(shì)。(來(lái)源:一財(cái)網(wǎng))