恒大地產(chǎn)今日在港發(fā)布2015年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，去年恒大實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額1331.3億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)173.4億，總資產(chǎn)達(dá)到7570.4億。年報(bào)亦顯示，恒大地產(chǎn)在去年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目重心從三線城市向一線城市轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵布局。

一線城市戰(zhàn)略成型

恒大董事局主席許家印在當(dāng)天的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，在2014年已完成“三線包圍一二線”的戰(zhàn)略。2015年，恒大的全國(guó)布局進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)與均衡。

“恒大在上市前的2006、2007、2008年底子比較薄，我們的策略是先進(jìn)入三線城市，用最少的資金做到獲得最大的土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)公司的高速發(fā)展。2009年以后，公司由原來(lái)進(jìn)入三線城市開(kāi)始逐漸向一二線城市進(jìn)行投資?！痹S家印在記者會(huì)上說(shuō)。

據(jù)他介紹，通過(guò)2013年、2014年的調(diào)整，恒大由三線包圍一二線城市，現(xiàn)在占領(lǐng)了一二線城市。許家印稱，從目前的項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，一二線城市占了55%。從投資額來(lái)看，一二線城市占了72%。從去年新上馬的項(xiàng)目的數(shù)量來(lái)看，一二線城市項(xiàng)目個(gè)數(shù)是62%。從投資額來(lái)看，一二線城市上馬的項(xiàng)目占了75%。

“所以，我們完成了三線城市包圍一二線城市，實(shí)現(xiàn)了恒大一二線城市戰(zhàn)略布局?！痹S家印稱。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，目前恒大項(xiàng)目總數(shù)375個(gè)（不含已完全竣工項(xiàng)目），其中一二線城市項(xiàng)目205個(gè)，占比55%，一二線城市土地投資額占比72%。在2015年新增的82個(gè)項(xiàng)目中，一二線城市新增項(xiàng)目51個(gè)，占比62%,一二線城市新增項(xiàng)目土地投資額占比75%。

在幾乎沒(méi)有新增土地供應(yīng)的深圳，恒大也在悄然積蓄力量。年報(bào)數(shù)據(jù)披露，目前恒大在深圳已擁有20個(gè)項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積1179.2萬(wàn)平，可售面積741.3萬(wàn)平，總合約銷售額預(yù)計(jì)3700億以上。

多元化布局不再擴(kuò)展

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價(jià)均創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。其中，合約銷售額2013.4億，同比增53.1%，完成1500億原年度目標(biāo)的134.2%，完成上調(diào)后1800億年度目標(biāo)的111.9%；合約銷售面積2551.2萬(wàn)平，同比增40.2%；合約銷售均價(jià)7892元/平方米，同比增9.2%。

截至2015年12月31日，恒大現(xiàn)金余額1640.2億，較2014年595億大增175.7%。

自2009年上市至2015年，恒大保持連年健康快速增長(zhǎng)：合約銷售額從303億增至2013.4億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率37.1%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從2.9億增至110億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率83.3%；凈利潤(rùn)從11.2億增至173.4億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率57.9%，現(xiàn)金余額從143.8億增至1640.2億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率50%。根據(jù)年報(bào)，恒大2015年每股派息人民幣0.38元，上市以來(lái)連續(xù)七年保持派息。

多元化布局方面，許家印表示，恒大多元化布局已經(jīng)基本成型，未來(lái)不會(huì)再涉足其他產(chǎn)業(yè)?！肮驹谶M(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)之上，布局的幾大產(chǎn)業(yè)都是非常好的產(chǎn)業(yè)。例如金融產(chǎn)業(yè)，我們布局保險(xiǎn)、銀行等，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)融結(jié)合；健康產(chǎn)業(yè)到2020年是超過(guò)10萬(wàn)億的產(chǎn)業(yè)，前景廣闊；互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)，雖然恒大金服剛剛面市，但是前景非常好?！?

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，恒大去年組建金融集團(tuán)，收購(gòu)中新大東方人壽并更名“恒大人壽”，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)規(guī)模保費(fèi)149.9億，排名全國(guó)壽險(xiǎn)公司第30位。近期亮相的恒大金服，也擁有多種金融牌照及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，提供在線金融服務(wù)。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 羅克關(guān)）