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并購狂人孫宏斌再出手26億奪得鏈家6.25%股權(quán)

沒有一點(diǎn)點(diǎn)征兆，融創(chuàng)就這樣“戀上”了鏈家。

1月9日晚間，融創(chuàng)中國（01918.HK）發(fā)布公告，其全資子公司融創(chuàng)房地產(chǎn)已與北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“鏈家”）及其股東簽訂增資協(xié)議，融創(chuàng)房地產(chǎn)（或其指定關(guān)聯(lián)方）將斥資26億元獲得鏈家6.25%的股權(quán)。

這意味著，鏈家的估值已達(dá)到416億元。而去年4月，北京鏈家完成B輪融資時(shí)的估值為368.5億元。

另有消息稱，鏈家目前正進(jìn)行C輪融資，計(jì)劃募資50億元，如今已由融創(chuàng)拿走一半，剩下的融資名單還沒有最終確定。

鏈家的魅力

剛剛躋身千億房企俱樂部的融創(chuàng)為何突然看上了鏈家？

在融創(chuàng)中國發(fā)布的這份公告中，可以管窺鏈家的資質(zhì)。鏈家成立于2001年，是一家集房地產(chǎn)交易服務(wù)為一體，以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，其業(yè)務(wù)覆蓋二手房交易、新房交易、租賃及裝修服務(wù)。業(yè)務(wù)遍及北上廣深、天津、成都、青島、重慶等28個(gè)城市及地區(qū)，擁有約8000家門店及超過13萬的經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍。

從經(jīng)營業(yè)務(wù)來看，鏈家只是國內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈的眾多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之一。但自去年以來，鏈家的市場(chǎng)地位已經(jīng)悄然發(fā)生改變。

據(jù)融創(chuàng)中國披露的鏈家簡易財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，鏈家2014年和2015年的稅后凈利潤分別為7445萬元、8.09億元。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者獲悉，鏈家2016年大陸區(qū)成交總額已超過萬億，同比增約七成。對(duì)比中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，鏈家極有可能已經(jīng)超越中原地產(chǎn)，登上國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司龍頭寶座。

鏈家如今的魅力離不開野心的驅(qū)動(dòng)。2015年被稱為鏈家的“并購年”，鏈家在當(dāng)年大致進(jìn)行了6次并購，廣州的滿堂紅、深圳的中聯(lián)地產(chǎn)、北京的高策地產(chǎn)和易家地產(chǎn)、上海的德佑地產(chǎn)、成都的伊誠地產(chǎn)悉數(shù)被其納入麾下，其中不乏各地的龍頭中介公司。

融創(chuàng)的算盤

據(jù)融創(chuàng)中國的公告，本次增資鏈家事項(xiàng)完成后，公司還有權(quán)向鏈家委任一名董事。

融創(chuàng)堅(jiān)持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略，在國內(nèi)一線及核心二線城市擁有眾多已發(fā)展或發(fā)展中的地產(chǎn)項(xiàng)目。可以肯定的是，鏈家近年來強(qiáng)力擴(kuò)張并購的城市和融創(chuàng)多有重合。融創(chuàng)表示，雙方在業(yè)務(wù)上，有較大的協(xié)同和合作空間。

正如融創(chuàng)中國在公告中透露，此次增資鏈家是一次絕佳的投資機(jī)會(huì)，公司看好國內(nèi)房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的發(fā)展空間，而鏈家已經(jīng)在存量市場(chǎng)中建立了絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。

有分析稱，融創(chuàng)這次買入的正是二手房市場(chǎng)的巨大未來。

據(jù)融創(chuàng)中國近日發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)，2016年實(shí)現(xiàn)銷售金額1553.1億元，其中合同銷售金額為1506.3億元，預(yù)訂銷售金額為46.8億元；全年歸屬于集團(tuán)的權(quán)益銷售金額為1069.8億元，同比增長129%，權(quán)益合同銷售金額為1039.6億元，同比增長139%。

這樣的成績也將融創(chuàng)首次送入千億房企行列，位列2016年房企行業(yè)第七位。

值一提的是，融創(chuàng)中國及實(shí)控人孫宏斌向來以并購狂人著稱，且屢戰(zhàn)屢敗，并購市場(chǎng)多有敗績，如先后在綠城、佳兆業(yè)、雨潤等項(xiàng)目上折戟。