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（五）房地產(chǎn)市場回暖態(tài)勢明顯，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展

1.房地產(chǎn)市場有所回暖。2016年，針對房地產(chǎn)去庫存的信貸、稅收等優(yōu)惠政策效果逐步顯現(xiàn)，極大地降低了購房門檻和購房成本，居民購房意愿增強。庫存去化的加快也刺激供給端的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積等指標逐步向好，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)提高，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時隔兩年首次回升，且增幅較大。此外，棚戶區(qū)改造繼續(xù)大力推進，保障性住房開發(fā)力度不減，貨幣化安置的比例不斷提升。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速顯著提升。2016年，吉林省房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1016.8億元，同比增長10%，增幅較上年提高20.3個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)投資實際到位資金1255.0億元，同比增長3.6%。房地產(chǎn)開發(fā)投資額和房地產(chǎn)開發(fā)投資實際到位資金近三年來均首次呈現(xiàn)正增長。自籌資金仍為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要資金來源，占比與上年持平為46%；其他資金和國內(nèi)貸款占比分別為42%和11.3%。

房地產(chǎn)供給有所上升。房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等指標均同比提高。2016年，吉林省房屋施工面積11797萬平方米，同比增長2%；房屋新開工面積2116萬平方米，同比增長2.5%，增幅較上年同期提高39.2個百分點；房屋竣工面積1351.7萬平方米，同比增長5%，增幅較上年同期提高23個百分點（見圖13）。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積為699.6萬平方米，同比下降11.8%，降幅較上年下降2.8個百分點，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來并不樂觀，回暖基礎(chǔ)并不牢固。

房屋銷售狀況明顯好轉(zhuǎn)。2015年出臺的個人住房貸款最低首付比例下調(diào)、房屋交易稅費下降、取消住房限購等相關(guān)政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房屋銷售狀況明顯好轉(zhuǎn)，房屋銷售面積同比增速由降轉(zhuǎn)升，且增幅較大。2016年，吉林省商品房銷售面積為1919.3萬平米，同比增長28.7%，增幅較上年提高34.4個百分點。商品房銷售額為1029.6億元，同比增長26%，增幅較上年同期提高25個百分點。

商品房住宅平均銷售價格小幅上升。從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅價格指數(shù)來看，長春市和吉林市住宅銷售價格指數(shù)均有所上升。其中，2016年12月長春市和吉林市新建住宅銷售價格指數(shù)分別為103.9和102.6，較上年同期均有所上升（見圖14）。二手房交易量的活躍帶動二手住宅銷售價格指數(shù)有所上升，2016年12月長春市和吉林市二手住宅銷售價格指數(shù)分別為100.2和101.4，長春市與上年同期持平，吉林市較上年有所上升。

房地產(chǎn)貸款增速略有回落。2016年，吉林省房地產(chǎn)貸款余額3315.8億元，同比增長14.6%，增速同比回落0.6個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款仍保持快速增長，貸款余額689.6億元，同比增長36.9%；個人住房貸款余額1969.2億元，同比增長21.8%，增速較上年提高1.4個百分點。