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（五）房地產市場量價齊升，制造業(yè)轉型升級加快推進

1.房地產市場發(fā)展迅速，區(qū)域分化明顯。

（1）房地產開發(fā)投資快速增長，到位資金先揚后抑。2016年廣東省房地產開發(fā)投資同比增長20.7%，較2015年提高8.9個百分點；房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長24.7%，較前三季度下降2.8個百分點，主要是受到9、10月份調控政策影響，企業(yè)銷售資金回籠放緩，融資受到一定制約。（2）土地市場交易明顯升溫，新開工面積加快增長。2016年廣東省房地產企業(yè)土地購置面積和成交價款同比分別增長18.4%和57.1%，增幅同比分別提高42.8個和53.1個百分點。土地市場交易火爆進一步增強了市場主體的上漲預期。在此背景下，全省房屋新開工面積同比增長17.1%，增速同比提高22.4個百分點。（3）銷售面積快速增長，去庫存成效明顯。2016年廣東省新建商品住宅銷售面積同比增長26.6%（見圖14）。從進度看，受調控政策影響，第四季度增長有所放緩；從區(qū)域看，粵東西北地區(qū)去庫存效果顯現(xiàn)，新建商品住房銷售面積占全省比重有所上升，達到31.4%。

（4）熱點城市房價快速上漲，區(qū)域分化明顯。

2016年廣東新建商品房價格同比增長10.7%。分區(qū)域看，核心城市廣州、深圳的房價分別同比上漲10.2%（見圖15）和60.0%；東莞、珠海、惠12州、中山、佛山五個熱點城市房價增速分別達40.4%、29.2%、26.3%、26.8%、11.5%；粵東、粵西、粵北地區(qū)房價均價同比分別增長8.6%、5.6%和1.6%。2016年10月以來，廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、惠州等六市陸續(xù)出臺調控政策，效果初步顯現(xiàn)，房價增速有所放緩，但增速仍領跑全省。

（5）個人住房貸款快速攀升，保障性安居工程貸款增長加快。2016年末，廣東省房地產貸款余額同比增長33.5%，其中，個人住房貸款余額增長43.1%，開發(fā)貸款增長7.8%。從增量看，個人住房貸款新增占全部房地產各項貸款新增的比重達到91.8%。差別化住房信貸政策重點支持首套購房需求，在穩(wěn)定市場方面發(fā)揮了效果。2016年執(zhí)行首套房信貸政策的占比為93.5%，首套房交易中，平均首付比率為36%。對保障性住房的金融支持力度進一步加大。2016年累計發(fā)放保障性安居工程貸款165.8億元，同比增長21.0%。

2.制造業(yè)轉型升級加快推進，金融支持力度加大。

制造業(yè)是實體經濟的主體，是供給側結構性改革的主攻領域。2016年，廣東省深入貫徹落實“中國制造2025”，加快推進珠江西岸先進裝備制造業(yè)和珠江東岸電子信息制造業(yè)發(fā)展，全年制造業(yè)累計完成增加值2.88萬億元，同比增長7.2%。高端化、智能化、服務化制造趨勢日益明顯，先進制造業(yè)和高技術制造業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重達49.3%和27.6%，生產性服務業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入14133.1億元，增長13.7%。珠江西岸“六市一區(qū)”成為國家首批“中國制造2025”試點示范城市群。金融支持制造業(yè)力度加大。2016年，廣東制造業(yè)企業(yè)貸款余額1.2萬億元，比年初增長5.0%，同比提高0.3個百分點。其中，專用設備行業(yè)貸款增長29.4%，信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)貸款增長26.3%，有力地支持了制造業(yè)改造升級。

三、預測與展望

2017年廣東經濟發(fā)展仍面臨復雜的內外部環(huán)境和挑戰(zhàn)，經濟下行壓力較大。但隨著供給側結構性改革的深入推進，經濟有望保持平穩(wěn)運行。從供給側看，隨著廣東全面改革創(chuàng)新試驗區(qū)和珠三角自主創(chuàng)新示范區(qū)建設的加快推進，新技術、新產業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式將不斷涌現(xiàn)，支撐廣東產業(yè)向中高端邁進。從需求側看，2017年廣東重點項目計劃總投資5400億元，將帶動投資穩(wěn)定增長；在“互聯(lián)網+”及供給質量提升帶動下，旅游、教育、健康、養(yǎng)老等領域消費有望保持較快增長；隨著外部歐美日經濟逐步復蘇，內部外貿轉型升級加快，凈出口對經濟增長貢獻將會有所提高。物價方面，受石油等國際大宗商品價格回升、去產能和需求回升等因素影響，工業(yè)品價格將回升趨穩(wěn)。在生產資料價格上漲、人工成本趨升背景下，食品價格和服務類價格將會穩(wěn)中略升。從金融運行看，隨著穩(wěn)健中性貨幣政策的有效實施，金融改革創(chuàng)新的持續(xù)推進，有效信貸需求的穩(wěn)步回升，資金將進一步流向實體經濟，信貸投放的地區(qū)、行業(yè)結構將有所優(yōu)化。在防風險系列政策措施作用下，轄區(qū)金融運行將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。